Eingebettet in eine malerische, grüne Umgebung erwartet Sie auf einem Hanggrundstück mit 906 m² Grundstücksfläche ein charmantes 2-Familien-Wohnhaus, das im Jahr 1969 in solider massiver Bauweise errichtet wurde. Diese Immobilie besticht durch ihre ruhige und sonnenverwöhnte Lage, die eine ideale Wohnatmosphäre für Familien bietet und Ruhe, Raum und Flexibilität in einer idyllischen Umgebung vereint.
Nutzungsmöglichkeiten:
Das 2-Familien-Wohnhaus, mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 188 m², erstreckt sich über drei Etagen, ist praktisch aufgeteilt und bietet Platz für große Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie eignet sich sowohl für die Eigennutzung oder auch für die teilweise oder vollständige Vermietung.
Gestaltungspotenzial:
Das Anwesen bietet Ihnen nicht nur ein Zuhause, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung. Ob Gartenliebhaber oder Handwerker - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und das Haus nach Ihren Vorstellungen anpassen.
Aufteilung:
Untergeschoss/Hanggeschoss:
2-Zimmer-Wohnung:
- Wohnzimmer: Heller Raum mit Blick ins Grüne, ideal zum Entspannen.
- Schlafzimmer: Ruhiger Rückzugsort mit angenehmem Ausblick ins Grüne.
- Küche: Praktisch zur Gartenseite hin ausgerichtet,
- Sanitärbereich: Separates WC und Badezimmerbereich
Kellerbereich:
- Vollständig unterkellert mit Kellerräumen, die vielseitig genutzt werden können.
- Öltankraum für die Heizungsversorgung.
- Zugang zum Garten: Direkter und bequemer Zugang vom Untergeschoss in den Garten.
Erdgeschoss:
Geräumige 4-Zimmer-Wohnung:
- Flur: Geräumiger Eingangsbereich, der alle Räume miteinander verbindet.
- Wohnzimmer: Lichtdurchflutet mit ausreichend Platz für entspannte Abende.
- Zusätzliches Zimmer: Vielseitig nutzbar als Arbeitszimmer oder Gästezimmer.
- Schlafzimmer: Ruhiges Zimmer für erholsame Nächte.
- Badezimmer mit Tageslicht und bodengleicher Dusche
- Separates WC
- Küche: Funktionale Küche mit ausreichend Platz für alle Kochbedürfnisse.
- Esszimmer: Angrenzend an die Küche, perfekt für Familienessen und gesellige Runden.
Dachgeschoss:
- Vorplatz/Flur
- Zwei großzügige Zimmer, die vielseitig genutzt werden können.
- Separates WC bietet zusätzlichen Komfort.
- Geräumige Abstellräume in beiden Dachschrägen bieten viel Stauraum.
- Zusätzlicher Stauraum im Dachspitz sorgt dafür, dass alles seinen Platz hat.
