Dieses sehr gepflegte 2-Familienhaus mit zusätzlichem Gewerbeanbau (Erweiterung im Jahr 1991) bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von klassischem Wohnen über Investitionsobjekt bis hin zur Aufteilung in Teileigentum.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Mit einer Deckenhöhe von über 2,55 m eröffnen sich hier zusätzliche Nutzflächen, die bisher nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen sind.
Erdgeschoss: ca. 120 m², leerstehend, 4 Zimmer, neuwertiger Zustand mit moderner Einbauküche und Bad sowie drei Terrassen.
Obergeschoss: ca. 80 m² mit Balkon, aktuell vermietet.
Gewerbehalle: ca. 250 m², vermietet, mit separater Heizung und eigenem Wasseranschluss.
Garagen und Stellplätze: zwei Doppelagaragen (Bj. ca. 1986, und Sanierung 2021, Bj. ca. 1995 und Sanierung 2009) sowie mehrere Außenstellplätze.
Wertbetrachtung inkl. Grundstück
EG ca. 120 m² mit zusätzlicher Kellernutzungsmöglichkeit: 420.000 € (3.500 €/m²)
OG ca. 80 m² inkl. Keller: 264.000 € (3.300 €/m²)
Gewerbefläche ca. 250 m²: 375.000 € (1.500 €/m²)
Garagenanbau: 50.000 €
Doppelgaragen und Stellplätze: 50.000 €
Gesamtwert: 1.159.000 €
Kaufpreis gesamt: 995.000 €
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Nutzen Sie hierzu einfach die Anfragefunktion im Immobilienportal - wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung.
Hinweise:
Der gewerbliche Teil der Immobilie ist in den visualisierten Grundrissen nicht dargestellt. Die vollständigen Originalpläne liegen vor und können bei Interesse eingesehen werden.
Der Energieausweis für den gewerblichen Gebäudeteil befindet sich in Bearbeitung.
