23.03.2025
79585 Steinen (Baden-Württemberg)
Charmantes Zweifamilienhaus in idyllischer Lage
Ihr perfektes Zuhause für Generationen – mit viel Potenzial!
Ruhige Lage in ländlicher Umgebung
Dieses Haus bietet eine idyllische und naturnahe Wohnatmosphäre. Es liegt im hinteren Bereich des Grundstücks, abseits vom Verkehrslärm, und überzeugt mit einem wunderschönen Blick ins Grüne – sowohl vom großzügigen Balkon der Obergeschosswohnung als auch vom Garten aus.
Ideal für zwei Generationen unter einem Dach.
Dank der zwei separaten Wohneinheiten eignet sich dieses Haus hervorragend für Familien, die nah beieinander, aber dennoch unabhängig wohnen möchten. Eltern und erwachsene Kinder oder Großeltern und Enkel – hier findet jeder seinen Platz.
Gemütlicher Garten mit Gartenhütte
Der Garten ist einfach und gemütlich gestaltet und bietet viel Freiraum für individuelle Ideen. Die vorhandene Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für gesellige Stunden in ländlicher Atmosphäre.
Flexible Nutzung und solide Mieteinnahmen
Die Erdgeschosswohnung ist seit März 2025 frei und wird derzeit für 500 € kalt angeboten.
Die Obergeschosswohnung erhält ab April 2025 eine Mieterhöhung auf 700 € kalt.
Somit ergibt sich ein potenzielles jährliches Mieteinkommen von 14.400 € – ideal für Eigennutzer, die eine Wohneinheit selbst bewohnen und die andere vermieten möchten.
Nachhaltige Energieversorgung mit PV-Anlage und Speicher
Das Haus verfügt über eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die nachhaltige Energie erzeugt und die Stromkosten reduziert.
Heizsystem mit Entwicklungspotenzial
Aktuell wird das Haus über eine Ölheizung beheizt. Eine Stückholzheizung ist ebenfalls vorhanden, jedoch momentan nicht in Betrieb, um eine zuverlässige und störungsfreie Wärmeversorgung für die Mieter sicherzustellen.
Fazit
Dieses familienfreundliche Mehrgenerationenhaus bietet ein ruhiges und grünes Wohnumfeld mit viel Platz und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier haben Sie viele Optionen.
Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns der/die Eigentümer/in oder Verkäufer/in oder Behörden zur Verfügung gestellt hat.
