Die Immobilie wurde zwischen 2020 und 2024 umfassend modernisiert, befindet sich auf einem ca. 523?m² großen Grundstück und überzeugt durch zwei klar getrennte Wohnbereiche - ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zusätzliche Einkommensquelle durch Vermietung (Aktuell 1130€) .
Haupthaus - modernisiert familienfreundlich
Der Hauptbereich des Hauses bietet 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein modernes Tageslichtbad und ein neu gestaltetes Gäste-WC. Ölheizung. Solaranlage (optional).Mittelpunkt des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großzügigen Terrasse mit Gartenüberdachung.
Die Ausstattung des Haupthauses umfasst:
. offene Einbauküche
. neuer Kamin mit Brandschutzwand
. neue Elektrik inkl. Zähler und Sicherungen
. moderne Boden- und Deckenbeläge
. neu gedämmte und gestrichene Außenfassade
. neu isolierter Dachboden
. gepflasterter Vorhof
. liebevoll angelegter Garten
. Grundstück vollständig eingefriedet
. großzügige Terrasse mit neuer Überdachung (ca. 80?m²)
Hier wurde in Substanz und Atmosphäre investiert - das Haus ist einzugsbereit und bietet hohen Wohnkomfort.
Einliegerwohnung - eigenständig, vermietet & hochwertig ausgestattet
Die Einliegerwohnung ist vollständig vom Haupthaus getrennt und über einen eigenen Eingang zugänglich. Sie verfügt über zwei Zimmer, ein modernes Bad, eine eigene Küche sowie einen separaten Gartenbereich mit neuer Überdachung.
Die Einheit wurde kernsaniert und hochwertig ausgestattet:
. neue Fenster
. neue Elektrik, Heizkörper und Wasserleitungen
. moderne Einbauküche
. eigener Gartenanteil
. separate Nutzung mit eigenem Zugang
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und bietet dem Käufer eine laufende monatliche Entlastung - gleichzeitig bleibt sie perspektivisch flexibel nutzbar, z.?B. für Familie, Pflege, Büro oder Gäste.
Auf einen Blick:
. Grundstück: ca. 523?m²
. Gesamtwohnfläche: ca. 224?m²
. Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten
. Hochwertige Modernisierungen zwischen 2020-2024
. Sehr ruhige Lage am Feld, dennoch stadtnah
. Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer
ABSOLUT KEINE INTERESSE AN EINER ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM MAKLER
