Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 40,34 m² Wohnfläche eine durchdachte und kompakte Aufteilung, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv ist. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, den schönen Balkon sowie durch ein geräumiges Bad und einen praktischen Grundriss.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der freundlich gestaltete Flur ins Auge, der alle Räume effizient miteinander verbindet. Zur linken Seite befindet sich die offen gestaltete Küche, die durch eine Durchreiche direkten Sichtkontakt und Übergang in das dahinterliegende Wohnzimmer bietet. Diese clevere Lösung schafft Offenheit und verbindet die Bereiche Kochen und Wohnen auf praktische Weise, ohne die Gemütlichkeit zu verlieren.
Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der durch seine angenehme Ausrichtung ein perfekter Ort für die Mittagspause oder den Feierabend ist. Ebenfalls vom Wohnzimmer aus betreten Sie das Schlafzimmer, das zwar kompakt ist, aber durch seine ruhige Lage und geschickte Raumaufteilung einen hohen Wohnkomfort bietet - ein persönlicher Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter.
Auf der rechten Seite des Flurs befindet sich das großzügige Badezimmer, das für die Wohnungsgröße überdurchschnittlich viel Platz bietet. Ausgestattet mit einer modernen, begehbaren Dusche, wirkt der Raum offen und komfortabel. Auch Waschmaschine und Trockner finden hier problemlos Platz. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die für behagliche Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.
Mit einem Hausgeld von 312,00 € monatlich, inklusive einer Rücklage für die Instandhaltung des Haues, bietet die Wohnung auch eine solide wirtschaftliche Grundlage.
Es gilt zu beachten, dass die Wohnung seit dem 01.11.2021 vermietet ist. Eine Eigenbedarfskündigung wäre rechtlich nach 3 Monaten nach Eigentumsumschreibung im Grundbuch möglich.
Um Ihnen ein noch besseres Bild von dieser Wohnung zu geben, haben wir ein detailliertes 360 Grad Video erstellt, das die Räumlichkeiten genauer zeigt. In diesem Video können Sie einen virtuellen Rundgang durch die Räumlichkeiten machen und alle Annehmlichkeiten aus verschiedenen Perspektiven betrachten.
