Charmante Wohnung mit zwei Balkonen

265.000 €

Festpreis

19.05.2025

69181 Leimen (Baden-Württemberg)

Diese charmante und gut gelegene Wohnung befindet sich in der sechsten Etage eines sehr ruhigen Mehrfamilienhauses und steht zum Verkauf. Die Bewohner des Hauses sind überwiegend Eigentümer, was für eine gepflegte und harmonische Nachbarschaft sorgt. Mit insgesamt drei Zimmern, einem Tageslichtbad und einem separaten Gäste-WC bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare. Der Zugang zu den Räumlichkeiten ist durch einen Aufzug gewährleistet, was zusätzlichen Komfort bietet.

Direkt beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen freundlichen Flur. Auf der rechten Seite befindet sich ein Zimmer mit kleinem Nordbalkon, das sich perfekt als Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Ebenfalls rechts liegt das Gäste-WC, während sich links ein praktischer und geräumiger Einbauschrank sowie ein Side-by-Side-Kühlschrank befinden.

Die Nolte-Einbauküche ist sehr gut erhalten und bietet Platz für alle Utensilien. Von der Küche und dem geräumigen Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum großen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Auf der rechten Seite des Flurs gelangen Sie ins Schlafzimmer sowie in das hell geflieste Tageslichtbad.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Aktuell ist die Immobilie vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 814 €, die ab Anfang 2026 auf 914 € erhöht werden kann.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die einen herrlichen Ausblick und Raum für Entspannung bieten. Der Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Freien ein. Zudem bietet der Keller einen Fahrradkeller sowie einen praktischen Wäscheraum, die zusätzlichen Komfort und Funktionalität schaffen.