Lage & Grundstück:
Diese reizvolle Villa befindet sich auf einem ca. 1.530?m² großen, sonnigen Westgrundstück, das sich aus zwei Flurstücken zusammensetzt. Der historische Gebäudeteil stammt aus den 1900er Jahren und wurde in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Ein großzügiger Anbau erfolgte im Jahr 1959. Das Anwesen steht nicht unter Denkmalschutz und bietet somit vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung und architektonischen Weiterentwicklung.
Bebauung & Erweiterung:
Besonders attraktiv ist das zusätzliche Bebauungspotenzial im vorderen Grundstücksbereich. Ein Ausbau kann weiteren Wohnraum schaffen - ideal für Investoren oder Familien mit wachsendem Platzbedarf. Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch den aktuellen Bebauungsplan zu.
Gebäudestruktur & Nutzung:
Die Immobilie verfügt über zwei separate Hauseingänge und bietet dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenhaus bis zur teilweisen Vermietung. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen (Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss) mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 395?m².
Der vordere Teil wird aktuell von Mietern genutzt, während die Eigentümerin die ca. 105?m² große Wohnung im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Terrasse bewohnt.
Garten & Freizeitwert:
Das parkähnlich gestaltete Grundstück überzeugt durch seinen alten Baumbestand, ruhige Rückzugsorte und hohe Privatsphäre. Ein gepflegter Swimmingpool bietet in den Sommermonaten besonderen Erholungswert. Die geräumige Garage ermöglicht das hintereinander Parken von zwei Fahrzeugen.
Nießbrauchsregelung & Nutzung durch die Eigentümerin:
Die 85-jährige Eigentümerin bewohnt derzeit die ca. 105?m² große Erdgeschosswohnung mit direktem Zugang zur Terrasse, das gesamte Untergeschoss sowie zwei Stellplätze in der Garage. Ihr lebenslanges Nießbrauchrecht ist im Grundbuch eingetragen und umfasst auch die alleinige Nutzung des Gartens. Die Gartenpflege sowie sämtliche damit verbundenen Kosten trägt sie selbst.
Der Kaufpreis in Höhe von 2.800.000?€ berücksichtigt bereits den Wert des Nießbrauchrechts in Höhe von ca. 120.000?€.
Mieteinnahmen aus der separaten Wohneinheit:
Die laufenden jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 37.200?€ zzgl. Nebenkosten.
Diese resultieren aus der Vermietung der Wohneinheit im vorderen Teil des Hauses.
Investitionsvorteile im Überblick:
- Repräsentatives Anwesen in begehrter Wohnlage im Münchner Umland
- Zwei getrennte Hauseingänge und flexible Raumaufteilung
- Parkähnliches Grundstück mit altem Baumbestand und Swimmingpool
- Erweiterungs- und Bebauungspotenzial im vorderen Grundstücksteil
- Nießbrauch bereits im Kaufpreis berücksichtigt
- Jährliche Mieteinnahmen: ca. 37.200?€ zzgl. Nebenkosten
Für weiterführende Informationen:
Der aktuelle Kaufpreis beträgt 2.800.000?€.
Das vollständige Exposé mit genauer Objektadresse sowie dem aktuellen Bebauungsplan senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.
Bitte kontaktieren Sie uns hierfür mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.
Besichtigungstermin:
Gerne bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dieses besondere Anwesen bei einem persönlichen Besichtigungstermin kennenzulernen.
Bitte senden Sie uns zur Terminvereinbarung eine kurze Nachricht per E-Mail an:
?? info@irl-immobilien.de
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
