Dieses renovierungsbedürftige Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich hervorragend für Käufer, die ein Projekt suchen oder ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen schaffen möchten. Mit einer Gesamtwohnfläche von 120 Quadratmetern und einer Grundstücksfläche von 225 Quadratmetern bietet das Gebäude ausreichend Platz für kreative Ideen.
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen - das Erdgeschoss, das Obergeschoss und der Dachboden - und kann problemlos in zwei separate Wohnungen unterteilt werden. So bietet sich die Möglichkeit, das Gebäude als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Der Dachboden ist in Teilen bereits ausgebaut und bietet ein zusätzliches, nutzbares Zimmer, das für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
Mit insgesamt 11 Zimmern bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beide Etagen sind gut aufgeteilt, und die Bäder sind jeweils mit einer Wanne, einem WC und Tageslicht ausgestattet. Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt zudem über eine praktische Duschkabine. Der Bodenbelag im gesamten Haus besteht hauptsächlich aus PVC, mit einigen Bereichen, die mit Fliesen oder Teppichboden ausgelegt sind.
Das Haus wird mit einer Öl-Heizung aus dem Jahr 1996 beheizt. Die Tanks fassen insgesamt 3000 Liter Öl.
Ein weiteres Plus ist der Zugang von der Küche zu einem Gewölbekeller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für die Lagerung von Vorräten bietet.
Die Fenster wurden im Jahr 1998 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Dennoch ist das gesamte Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was die Chance bietet, die Räumlichkeiten nach eigenem Geschmack zu gestalten.
Der Garten vor dem Haus lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums. Ein moderner, geräumiger Schuppen mit ca. 20 Quadratmetern befindet sich gegenüber dem Haus und eignet sich ideal zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Utensilien.
Direkt vor der Haustür gibt es außerdem die Möglichkeit, ein Auto zu parken, was in einer zentralen Lage ein großer Vorteil ist.
Mit all diesen Eigenschaften stellt dieses Haus eine attraktive Option für Käufer dar, die in einer zentralen Lage wohnen möchten und das Potenzial haben, das Gebäude auf ihre Bedürfnisse anzupassen.
Abgesehen von der Option, das bestehende Gebäude auszubauen, eröffnet sich für Großinvestoren mit Zugang zu staatlichen Subventionen die attraktive Möglichkeit, das bestehende Haus abzureißen und auf der frei werdenden Fläche moderne, mehrstöckige Mietshäuser zu errichten.
Ein Blick auf das benachbarte, zweistöckige Mietshaus verdeutlicht das Potenzial dieser Fläche. Hier könnte problemlos ein Neubau mit bis zu 12 Mietparteien realisiert werden, was eine signifikante Steigerung der Wohnraumnutzung darstellt.
Die Gemeinde hat ein starkes Interesse an einer Verdichtung des Wohnraums, was die Genehmigung für hochgeschossigere Bauprojekte erheblich erleichtert. Dies bedeutet nicht nur eine Erhöhung der Anzahl der Mietparteien, sondern auch eine signifikante Steigerung des langfristigen Ertragspotenzials für Investoren.
*Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor
