16.08.2025
84556 Kastl (Regierungsbezirk Oberbayern)
Diese charmante Dreizimmerwohnung, welche sich auf zwei Stockwerke verteilt, befindet sich in einem Hanghaus, das aus insgesamt zwei Wohneinheiten besteht und im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtet wurde.
Zur Wohnung gehören eine Garage mit elektrischem Toröffner sowie ein großer Gartenanteil von ca. 490 Quadratmetern. Über einen gepflasterten Weg am Haus entlang erreichen Sie die überdachte Haustüre. Von dieser gelangen Sie im Erdgeschoss direkt in den Flur. Zwischen der Garage und der Wohnung besteht eine direkte Verbindung. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Arbeitszimmer, auch als zusätzliches Wohn- oder Schlafzimmer nutzbar, mit zwei Fenstern und Blick in den Garten. Über eine geflieste, halbgewendete Treppe erreichen Sie das Untergeschoss des Hanghauses, den Wohnbereich.
Der Richtung Garten ausgerichtete Bereich dient zu Wohnzwecken mit einer offenen und hellen Wohnküche, einem Badezimmer mit Glasdusche, Waschbecken und WC.
Das anschließende Schlafzimmer sowie die Küche haben einen direkten Zugang zum Garten.
Die Terassentür zur Wohnküche lässt sich auch von außen abschließen und kann demnach auch
als Haustüre benutzt werden.
Die helle Einbauküche ist im Preis eingeschlossen. Der Wohn-Essbereich besticht mit einem Holz-
Küchenofen, welcher sowohl zum Kochen als auch als zusätzliche Heizquelle genutzt werden kann.
Neben dem Schlafzimmer befindet sich der Hauswirtschaftsraum mit Fenster und Küchenzeile mit
Waschbecken und Vorhalteplatz für Waschmaschine und Wäschetrockner.
Daran anschließend gibt es noch einen Vorratsraum.
Ein kleiner Raum unter der Treppe dient als zusätzlicher Stauraum und beherbergt die Steuerung der Fußbodenheizung.
Eine Tür führt von der Küche aus in den gemeinschaftlichen Flur.
Rechts davon befindet sich ein Kellerraum, linksanschließend befindet sich der Saunaruheraum mit Dusche und dem Zugang zur Sauna für vier Personen.
Der anschließende Heizraum mit Öl-Kessel und Trinkwasserwärmepumpe ist Gemeinschaftseigentum.
Ein Highlight stellt definitiv der große Garten dar. Ein Teil davon befindet sich in Hanglage und wurde zuletzt als Hühnergehege benutzt. Von einer kleinen Aussichtsplattform aus genießt man einen herrlichen Blick auf die Kastler Kirche. Abgerundet wird das Angebot von einem Anbau aus Holz, welcher als Schuppen, Werkstatt oder Bar für gesellige Abende dient. Ein Teil der großzügigen Terrasse ist überdacht.
