Charmante Kapitalanlage im Herzen des Schwarzwaldes

84.000 €

Festpreis

24.04.2025

78141 Schönwald (Schwarzwald)

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Schönwald bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Sie ist derzeit vermietet und die Mieterin zahlt eine monatliche Kaltmiete von 400 €. Da sie sich nach einer größeren Wohnung umsieht, besteht langfristig auch die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 84.000 €. Zusätzlich gehört eine Garage zur Immobilie, die für 14.000 € mit erworben werden muss. Der Gesamtpreis für Wohnung und Garage liegt somit bei 98.000 €.

Beim Betreten der Wohnung führt der Flur zu den verschiedenen Wohnbereichen. Linker Hand befinden sich das Tageslichtbad mit Dusche sowie die funktional ausgestattete Küche. Im Bad könnte die Belüftung optimiert werden, um die Luftzirkulation zu verbessern.

Geradeaus gelangt man auf der linken Seite zunächst zu einer praktischen Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Direkt daneben liegt das Schlafzimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird.

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und dient aktuell sowohl als Wohn- als auch als Schlafbereich. Von hier aus hat man direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet.

Da uns aktuell keine aktuellen Aufnahmen der Wohnung vorliegen, handelt es sich bei den verwendeten Bildern um Beispielaufnahmen, die die Raumaufteilung veranschaulichen.

Für die geplante Dachsanierung wurde eine Sonderumlage in Höhe von 70.000 € beschlossen. Der Anteil für diese Wohnung beträgt voraussichtlich ca. 2.000 €. Zudem befinden sich die Garagendächer in der Prüfung für eine mögliche Sanierung, wofür aktuell Angebote eingeholt werden. Die Finanzierung wird noch durch die Eigentümergemeinschaft abgestimmt.

Die Aufnahmen wurden vom Eigentümer bereitgestellt.