Wir verkaufen hier im Kundenauftrag eine charmante Innenstadtimmobilie mit 150-jähriger Geschichte. Die Immobilie befindet sich in der Oldenburger Fußgängerzone, unweit der Kreuzung Achternstraße, Schüttingstraße und Staustraße.
Das Objekt besteht aus dem Haupthaus mit Baujahr 1863, sowie zwei Anbauten - einer davon aus den späteren 1920 Jahren und ein weiterer aus 1966. In den Jahren 1966/1967 wurde das Haus umfassend saniert. Die letzten signifikanten Renovierungen wurden 2012 und 2023 durchgeführt. Das Haus kann sicherlich teilweise eine Renovierung bzw. eine Modernisierung vertragen, was wir aber im Verkaufspreis bereits berücksichtigt haben!
Das Gebäude verfügt prinzipiell über eine Ladenfläche im Erdgeschoss und zwei Wohnetagen in den Obergeschossen, welche in den letzten Vermietungen aber gemeinsam genutzt wurden. Dazu stehen Ihnen noch ein kleiner Werkstattraum im Zwischengeschoss, ein Kellerraum, sowie ein Spitzboden zur Verfügung. Insgesamt verfügt das Gebäude über ca. 268 m² Gesamtfläche.
Im Erdgeschoss befindet sich zum einen der Eingang zur Ladenfläche und links daneben der Zutritt zum Treppenhaus und den Obergeschossen, sowie zur gut sichtbaren Warenpräsentationsfläche.
Über die Treppe erreichen Sie zunächst das Zwischengeschoss (Anbau aus den späteren 1920er Jahren mit einfacher Bausubstanz und nicht begehbarem Flachdach), wo sich Heizungsraum, WC und ein Werkstattraum befinden.
Die zentrale Erdgas-Brennwert-Therme ist aus dem Jahr 2013 und verfügt über zwei Heizkreisläufe. Im Erdgeschoss, 2. Obergeschoss und in Teilen des 1. Obergeschosses sind bereits Flachheizkörper installiert worden, die wenigen restlichen sind noch Rippenheizkörper. Warmwasser wird für die Küche im 1. OG und das Badezimmer im 2. OG über die Gasheizung erzeugt. Im WC der Ladeneinheit wird Warmwasser über einen Durchlauferhitzer erzeugt.
Die überwiegende Zahl der Fenster in den Obergeschossen des Haupthauses verfügen über eine Zwei-Scheiben-Isolierverglasung. Im Mittelgeschoss sind es noch vier alte Holzfenster mit Einfachverglasung. Die Schaufensterscheiben bestehen aus dicken Einscheibenglas.
In 2015 wurde der äußere Eingangsbereich neu verfliest.
Die Elektrik wurde 2023 im EG und 1. OG überprüft. Im 2. OG wurde die Elektrik überprüft und teilweise erneuert. Neue Fehlerstrom-Schutzschalter wurden im EG und im 2. OG installiert.
Das Dach, im vorderen Bereich ein Satteldach und zum hinteren Treppenhaus ein Walmdach, wurde in 2023 saniert und entsprechend gedämmt.
Ebenfalls im Jahr 2023 wurden im Dachgeschoss neue Spanplatten für den Bodenaufbau verlegt, die Decke im ersten Obergeschoss modernisiert und neue Zimmertüren eingebaut. Dazu wurden neue Vinyl-Bodenbeläge in der Ladeneinheit und in den Obergeschossen verlegt.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz als Teil einer Gruppe baulicher Anlagen.
Sowohl die Verkaufsfläche, als auch die Wohnungen können umsatzsteuerpflichtig vermietet werden, da sie vor 1985 fertiggestellt wurden.
