Diese exklusive Erdgeschosswohnung besticht durch eine gelungene Kombination aus historischem Charme und moderner Ausstattung. Sie befindet sich in einem 1860 erbauten und 2003 kernsanierten Gebäude.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 117 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, die sich bestens für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten eignen. Derzeit wird die Einheit gewerblich als Physiotherapie genutzt. Zum 01.10.2025 wird die Wohnung frei zur Verfügung stehen.
Die Wohnung bietet durch die Erdgeschosslage einen direkten Zugang zu einer ca. 20 m² großen Terrasse.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht einem normalen Standard und umfasst hochwertigen Parkettfußboden sowie eine komplette Fußbodenheizung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Wohnung ist teilweise nach Norden und teilweise nach Süden ausgerichtet. Dies ermöglicht eine optimale Ausnutzung der Tageslichtverhältnisse und sorgt für helle und einladende Räume.
Ein Fahrstuhl im Haus bringt Sie bequem bis in den Keller, wo sich als besonderes Highlight ein Schwimmbad und eine Sauna befinden. Diese gemeinschaftlichen Einrichtungen bieten zusätzliche Erholung direkt im Haus.
Mit insgesamt 131 Wohneinheiten ergibt sich ein lebendiges und gut gepflegtes Wohnumfeld. Die Architektur des historischen Gebäudes wurde bei der Kernsanierung bewahrt und bietet eine einzigartige Wohnatmosphäre.
Durch die zentrale Citylage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Innenstadtcenter, nur 500 Meter entfernt. Auch Gastronomie, Kindertagesstätten, Schulen und Ärzte sind schnell zu erreichen, was die Lage der Wohnung besonders attraktiv macht.
Der Wohnkomplex ist seniorengerecht gestaltet und bietet damit auch älteren Bewohnern einen hohen Komfort.
Die Kombination aus historischer Substanz und umfangreicher Sanierung im Jahr 2003 sichert den langfristigen Werterhalt dieser Immobilie und schafft gleichzeitig behaglichen Wohnraum mit modernem Komfort. Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Lage und Ausstattung sowohl für Eigennutzer als auch für Gewerbetreibende.
Eine Besichtigung dieser einzigartigen Wohnung lohnt sich, um sich vor Ort von den Vorzügen und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeit zu überzeugen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.
