Exklusive Doppelhaushälfte mit phantastischem Grundstück und atemberaubendem Ausblick über Felder und Wälder.
Diese ruhig gelegene Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1975, in einer bevorzugten Anliegerstraße, besticht nicht nur durch ihre perfekte Lage, sondern auch durch eine hochwertige Ausstattung und vernünftige Raumaufteilung. Mit rund 123 m² Wohnfläche und einem wirklich wunderschönem, weitläufigen Grundstück von etwa 837 m², bietet diese Immobilie ideale Bedingungen für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, Natur und Komfort legen.
Das Haus überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung mit 4 Zimmern auf drei Etagen, die sowohl funktional als auch einladend gestaltet sind. Der klassische Wohn-Essbereich, der einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten freigibt, bildet den Mittelpunkt des Hauses und sorgt mit seiner großen Fensterfront und dem üppig gemauerten Kamin für behagliche Wohlfühlatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der im Untergeschoss befindliche Hobbyraum, welcher als Partykeller ausgebaut wurde, aber mit dem angrenzenden Raum der unterkellerten Doppel-Garage einen idealen Homeofficebereich oder viel Platz für Gäste bietet, besonders da im Kellergeschoss noch ein weiteres Duschbad vorhanden ist.
Die Immobilie verfügt über insgesamt ca. 650 m³ umbauten Raum zzgl. einer unterkellerten Garage und zeichnet sich durch eine gut durchdachte Nutzung der verfügbaren Fläche aus. Der Kellerbereich bietet rund 85m² an zusätzlicher Nutzfläche. Die 3-fach verglasten Fenster, überwiegend aus dem Jahr 2012, sorgen für hohe Energieeffizienz und einen angenehmen Wohnkomfort. Die Heizungsanlage, eine Viessmann Öl-Brennwerttherme mit unterirdischem Aussentank, wurde ebenfalls 2012 installiert. Zudem wurde das Dach kürzlich mit hochwertigen, glasierten Dachsteinen neu eingedeckt und mit einer modernen Aufdach-Dämmung versehen, was ebenfalls gravierend zu einer weiteren Optimierung der Energieeffizienz beiträgt.
