Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut ca. 1957, steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.560 m² und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Mit einer Wohnfläche von ca. 143,5 m² und zusätzlichen ca. 75,5 m² Nutzfläche erstreckt sich das Haus über zwei Stockwerke und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich (Anbau)
- Zwei gemütliche Zimmer
- Gefliestes Badezimmer mit moderner Dusche und Handtuchheizkörper
- Flur
- Offene Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie angrenzendem Esszimmer
Dachgeschoss:
- Drei helle Zimmer
- Großzügiger Flur
In mehreren Zimmern sowie in der Küche und im Esszimmer sind die Decken und Wände mit Holz vertäfelt, was eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Das Haus verfügt über einen Teilkeller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Neben dem Hauseingang gibt es einen separaten Eingang zu einer praktischen Waschküche und einer Kammer.
Die Heizungsanlage wurde ca. 2021 erneuert und besteht aus einer effizienten Gaszentralheizung mit Niedrigtemperaturkessel (Erdgas). Das Warmwasser wird zentral über die Heizung erzeugt.
Der gepflegte, nach Südost ausgerichtete Garten mit seinem schönen Baumbestand lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Nebengebäude wie eine Garage und ein Schuppen vervollständigen das Angebot.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine angrenzende Pferdekoppel (ca. 6.720 m²) für ca. 15.000 € zu erwerben. Dieser Preis ist nicht im Kaufpreis enthalten.
Ein umfassender Sanierungsfahrplan, erstellt von einem zertifizierten Energieberater, liegt bereits vor. Er empfiehlt Maßnahmen zur Verbesserung des energetischen Standards des Gebäudes, wobei nicht alle Maßnahmen zwingend umgesetzt werden müssen. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie im Anhang.
