Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – einer liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1920, gelegen auf einem 428 m² großen Grundstück im Herzen von Dieburg. Diese Immobilie vereint historischen Charme mit vielseitigem Potenzial für individuelle Wohnträume.
Mit ca. 117 m² Wohnfläche auf zwei Etagen sowie zusätzlichem Stauraum im Keller, Dachboden und Nebengebäude bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Kreative oder Menschen mit besonderen Wohnideen.
Highlights auf einen Blick:
• Großer, eingewachsener Garten – ideal für Sonnenanbeter, Hobbygärtner und Grillfreunde
• Überdachte Garage und geschützter Fahrradbereich
• Charmantes Nebengebäude mit zusätzlichem Stauraum
• Anbau von 1983 mit geräumigem Tageslichtbad
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Einladendes Treppenhaus mit Zugang zur Küche und zum großzügigen Wohn-/Essbereich, der durch einen offenen Grundriss ein modernes Wohngefühl schafft. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das zuletzt als Atelier genutzt wurde, sowie eine Garderobe im ehemaligen Gäste-WC.
Zwischengeschoss:
Hier befindet sich der Anbau aus dem Jahr 1983, der das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss beherbergt. Zusätzlich gibt es auf dieser Ebene ein separates Gäste-WC. Das Badezimmer befindet sich in gepflegtem, aber nicht modernisiertem Zustand und bietet Raum für individuelle Gestaltung.
Dachgeschoss:
Vier helle Zimmer bieten viele Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice, Schlafzimmer oder Hobbyräume. Ein zusätzliches Zimmer wurde früher als Küche genutzt und steht heute ebenfalls flexibel zur Verfügung. Alle Räume sind über die zentrale Diele verbunden.
Dachboden & Keller:
Der ungedämmte Dachboden ist über eine Einschubtreppe erreichbar und bietet weitere Nutzfläche. Der Keller verfügt über vier Räume, darunter auch der Heizungskeller. Viel Platz für Lager, Vorräte oder Hobbys.
Nebengebäude:
Das Nebengebäude ist sowohl vom Hof als auch vom Garten zugänglich und bietet ideale Bedingungen zur Lagerung von Gartengeräten oder Fahrrädern. Der separate Dachboden des Nebengebäudes ist ebenfalls begehbar und schafft zusätzlichen Stauraum.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre ruhige, zentrale Lage und das weitläufige Grundstück.
Die Immobilie befindet sich in einem altersgemäßen Zustand und bietet viel Potenzial für persönliche Gestaltungsideen. Ob für Paare, Familien oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich viele Möglichkeiten.
Die Immobilie ist derzeit noch bewohnt und wird nach Absprache bezugsfrei.
Gerne zeige ich Ihnen dieses besondere Haus persönlich – sprechen Sie mich einfach an. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!
