Stilvolle Doppelhaushälfte mit Charme - liebevoll renoviert auf großzügigem, sonnigem Grundstück.
Diese charmante Doppelhaushälfte, aus dem Jahr 1932, vereint den Charakter vergangener Zeiten mit wohnlichem Komfort. Vor rund 20 Jahren wurde die Immobilie umfassend renoviert und seither sorgfältig gepflegt - ein Zuhause mit Geschichte, das bereit ist für ein neues Kapitel.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten - perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Runden im Freien.
Das circa 620 m² große Grundstück ist dabei ein echtes Highlight: ein wunderschöner, großer Garten in sonniger Südostlage, liebevoll angelegt und ideal für alle, die das Leben im Grünen genießen möchten. Hier ist vieles möglich, von der Laube mit Grillstation, über Gardening mit Obst und Gemüse bis hin zum eigenen Pool für die Kinder oder die Sommerparty - der Platz ist mehr als ausreichend.
Mit circa 142 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet das Haus eine durchdachte und vielseitige Raumaufteilung:
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit viel Charme. Der offene Wohn-/ Essbereich schafft ein helles, freundliches Ambiente. Im gesamten Untergeschoss wurde Parkett verlegt, das die Wohnlichkeit unterstreicht.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche aus dem Jahr 2003 ausgestattet. Der Boden ist noch mit Original Solnhofener Fliesen ausgelegt. Ein Gäste-WC ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Ein besonderes Highlight ist das wunderschöne, originale Treppenhaus mit stilvollem Treppenaufgang. Vom Erdgeschoss ins Obergeschoss führt der Weg über alte, gut erhaltene Dielen, die dem Haus eine besondere Atmosphäre verleihen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine charmante Veranda /Wintergarten mit Blick ins Grüne. Im gesamten Obergeschoss wurden die ursprünglichen Holzdielen sorgsam aufgearbeitet.
Das Dachgeschoss ist vollständig ausgebaut und bietet ein großzügiges Studio mit circa 27 m² Wohnfläche - ideal als Schlafzimmer, Atelier, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort. Der Ausbau erfolgte in den 70er und 2000er Jahren, um gegebenenfalls eine Erweiterung (Fenster, Gauben, etc.) vorzunehmen, bedarf es jedoch einer Baugenehmigung nach aktuellen Standards.
Im gesamten Haus sind Holzfenster verbaut, die perfekt zum Altbauflair passen. Rollläden an allen Fenstern sorgen für Sichtschutz und Komfort.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie davor zwei Stellplätze zur Verfügung - praktisch und komfortabel für den Alltag.
Bei dieser Doppelhaushälfte besteht durch den Bebauungsplan sowie die bestehende Nachbarschaftsbebauung die Möglichkeit, das Haus großzügig zu erweitern bis hin zu einem Zweifamilienhaus. Somit bietet sich attraktives Potenzial für zusätzlichen Wohnraum.
Alles in allem haben Sie hier ein liebevoll renoviertes Zuhause mit Geschichte, Charme und einem Garten, der begeistert.
