**Objektart:** Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
**Baujahr:** 1939 (Einliegerwohnung 1995)
**Wohnfläche:** ca. 195 m²
**Zimmer:** 5 (inklusive 3 Schlaf-/Kinderzimmer)
**Grundstück:** ca. 630 m²
**Energieausweis:** Klasse D
**Besonderheiten:** Photovoltaikanlage, Einliegerwohnung, Treppenlift, Garage, Garten, Balkon und Terrasse
Willkommen in dieser liebevoll gepflegten Doppelhaushälfte, die Ihnen auf großzügigen ca. 195 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause bietet. Diese Immobilie besticht durch fünf Zimmer, darunter drei Schlaf- oder Kinderzimmer, und einer gut geschnittenen Einliegerwohnung (79 m²), die im Jahr 1995 hinzugefügt wurde. Diese flexible Wohnlösung eignet sich ideal für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, oder für Kapitalanleger, die von der Möglichkeit der teilweisen Vermietung profitieren möchten.
Die Einliegerwohnung ist sowohl über eine separate Treppe als auch barrierefrei über einen praktischen Treppenlift zugänglich, was insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Die gesamte Immobilie wurde im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen modernisiert und isoliert, sodass sowohl das Dach als auch die Fassade den neuesten Standards entsprechen. Dank der effizienten Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp profitieren Sie von hohen Energieeinsparungen und leisten gleichzeitig einen aktiven Beitrag zum Umweltschutz. Der Energieausweis der Klasse D spricht für nachhaltiges Wohnen.
Zu den jüngsten Modernisierungen gehören:
- Eine neue Vaillant-Erdgastherme (2023) für eine effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung
- Anschluss an das schnelle Glasfasernetz (250.000 Leitung) für optimalen Internetzugang
- Ein renovierter Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und modernem Komfort, ergänzt durch den barrierefreien Zugang und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit. Ob für eine große Familie, als Kapitalanlage oder im Rahmen innovativer Mehrgenerationenkonzepte - diese Doppelhaushälfte eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Genießen Sie die Annehmlichkeiten eines eigenen Gartens, eines einladenden Balkons und einer Terrasse, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entspannung und gesellige Stunden bieten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses vielseitige und zentral gelegene Zuhause zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
