Objektart: Charmante Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung
Baujahr: 1939 (Einliegerwohnung 1995)
Wohnfläche: ca. 195 m²
Zimmer: 5 (inklusive 3 Schlaf-/Kinderzimmer)
Grundstück: ca. 630 m²
Energieausweis: Klasse D
Besonderheiten: Photovoltaikanlage, Einliegerwohnung, Treppenlift, Garage, Garten, Balkon und Terrasse
Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase! Diese liebevoll gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf großzügigen ca. 195 m² eine harmonische Verbindung von modernem Komfort und traditionellem Charme. Mit insgesamt fünf Zimmern, darunter drei Schlaf- oder Kinderzimmer, sowie einer gut geschnittenen Einliegerwohnung (79 m²), die 1995 hinzugefügt wurde, eröffnet diese Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich hervorragend für Familien, die ein Mehrgenerationenhaus suchen, oder für Kapitalanleger, die von der Möglichkeit der teilweisen Vermietung profitieren möchten.
Die Einliegerwohnung ist sowohl über eine separate Treppe als auch bequem über einen Treppenlift zugänglich, was insbesondere für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität von Vorteil ist. Die Immobilie wurde im Rahmen umfassender Sanierungsmaßnahmen modernisiert und isoliert. Sowohl das Dach als auch die Fassade entsprechen den neuesten Standards, sodass Sie in einem energieeffizienten Zuhause leben. Die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,6 kWp ermöglicht Ihnen nicht nur signifikante Energieeinsparungen, sondern leistet auch einen wertvollen Beitrag zum Umweltschutz. Der Energieausweis der Klasse D unterstreicht die Nachhaltigkeit dieses Angebots.
Zu den jüngsten Modernisierungen zählen:
- Eine neue Vaillant-Erdgastherme (2023) für effiziente Heiz- und Warmwasserversorgung
- Anschluss an das schnelle Glasfasernetz (250.000 Leitung) für besten Internetzugang
- Ein renovierter Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und vielseitig genutzt werden kann
Die Kombination aus großzügigem Wohnraum und modernem Komfort, ergänzt durch den barrierefreien Zugang und die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten, macht dieses Objekt zu einer einzigartigen Gelegenheit. Ob für eine große Familie, als Kapitalanlage oder im Rahmen innovativer Mehrgenerationenkonzepte - diese Doppelhaushälfte bietet Ihnen die ideale Grundlage zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume.
Genießen Sie die Vorzüge eines eigenen Gartens sowie eines einladenden Balkons und einer Terrasse, die Ihnen und Ihrer Familie Raum für Entspannung und gesellige Stunden bieten. Eine Garage rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein vielseitiges und zentral gelegenes Zuhause zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern!
