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Charmante Doppelhaushälfte in zentraler Lage

200.000 €

Festpreis

25.07.2025

41747 Viersen

In zentraler Lage von Viersen im Ortsteil "Hoser" befindet sich diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte. Das um 1900 erbaute Wohnhaus wurde im Rahmen einer einheitlichen Quartiersplanung seinerzeit durch die Viersener Aktienbau erstellt. Nahezu der gesamte Straßenzug spiegelt durch die identische Bauweise einen historischen Charakter wider. Zum Haus besteht kein Denkmalschutz. In 1993 wurde das Wohnhaus kernsaniert, im Jahr 2006 fand eine Teilrenovierung statt. Insgesamt stehen fünf eher kleine Zimmer (4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) zur Verfügung. Erweiterungen, Umbauten aber auch Anbauten auf dem Grundstück sind möglich und in der Nachbarschaft bereits erfolgt. Modernisierungsbedarf besteht lediglich zur Heizungsanlage aus dem Jahr 1991. Das Gartengrundstück mit Nutzgarten ist südwestlich ausgerichtet. Das Haus ist sofort zur Nutzung verfügbar.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche95,00 m²
- Grundstücksfläche410,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Garten, Gäste WC
Baujahr1900
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert229 kWh/m²a
- Ausstelldatum09.01.2025
- Gültig bis08.01.2035