Diese gepflegte 3-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Teilkeller wurde vermutlich um 1959/1960 in solider, massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen, ca. 818 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Geesthacht. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 81,60 m² sowie zusätzliche Nutzflächen im Keller (ca. 25,40 m²) und im ausgedielten Spitzboden (Grundfläche ca. 22,3 m²).
Nach Rücksprache mit der zuständigen Bauaufsicht besteht gemäß Bebauungsplan V-5 der Stadt Geesthacht die Möglichkeit einer Nachverdichtung, beispielsweise in Form eines Anbaus - ideal für Familien, die zusätzlichen Raumbedarf oder Gestaltungsfreiheit schätzen.
Das Haus präsentiert sich mit einer freundlich weißen Fassade und einer harten Dachung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, die im Jahr 2002 erneuert wurde. Im selben Zeitraum wurden zudem Elektrik, Frischwasser- und Heizungsleitungen sowie Heizkörper modernisiert. Die isolierverglasten Fenster sind älteren Datums.
Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet angenehme Wohnverhältnisse für Paare oder kleine Familien.
Erdgeschoss: Vom Eingangsflur aus gelangen Sie in die Küche, das offene Esszimmer sowie das geräumige Wohnzimmer mit gemütlichem Kaminofen. Die Küche ist mit den heutzutage üblichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Zugang zur Gartenterrasse und in den weitläufigen Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Dachgeschoss: Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein modernisiertes Vollbad (ca. 2002). Über eine Bodeneinschubtreppe im Flur erreichen Sie den ausgedielten Spitzboden, der zusätzliche Nutzfläche bietet.
Kellergeschoss: Im Teilkeller befinden sich die Hausanschlüsse, die Haustechnik sowie ausreichend Abstell- und Lagermöglichkeiten.
Das großzügige Gartengrundstück bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - ob für Gartenliebhaber, Kinder oder handwerkliche Hobbys. Ein massives Nebengebäude mit WC, Unterstände, ein Blechschuppen sowie ein Gewächshaus stehen Ihnen für unterschiedliche Nutzungen zur Verfügung.
Ein großer Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Hof sorgen für komfortables Parken direkt auf dem Grundstück. Weitere Parkmöglichkeiten befinden sich im öffentlichen Bereich.
Besonderheiten:
- Großzügiges Grundstück mit Nachverdichtungspotenzial
- Solide, massiv errichtete Doppelhaushälfte
- Gaszentralheizung (2002), modernisierte Haustechnik
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Teilkeller und ausgedielter Spitzboden
- Nebengebäude, Schuppen und Gewächshaus
- Großer Carport und weitere Stellplätze
- Familienfreundliche Lage in Geesthacht
Diese charmante Doppelhaushälfte überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, die ruhige Lage und das große Grundstück mit Entwicklungspotenzial. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft.
