Wichtig: Besichtigungen sind nur nach Anfrage über das Kontaktformular möglich, um die Privatsphäre der Mieter zu wahren. Weitere Infos unter "Sonstiges" in der Anzeige. Viel Spaß mit dem Exposé!
Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Stock eines historischen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900 vereint den einzigartigen Charme eines Altbaus mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnfläche beträgt ca. 74 m² und wurde liebevoll saniert. Elegante Holzdielen, Kassettentüren und stilvolle Gauben unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.
Der großzügige Wohn- & Essbereich (ca. 18,9 m² & 21,4 m²) besticht durch seine luftige Atmosphäre und bietet viel Raum zur individuellen Gestaltung. Die angrenzende Küche (ca. 9,9 m²) ist optimal geschnitten und bietet Platz für eine moderne Ausstattung. Das Schlafzimmer (ca. 12 m²) sorgt für Ruhe und Geborgenheit, während das Badezimmer (ca. 2,7 m²) sowie das separate WC (ca. 1,8 m²) funktionale und stilvolle Elemente kombinieren.
Ein Balkon mit ca. 4,2 m² Fläche laut Grundriss (ursprünglich mit 2 m² angegeben) lädt zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick über die Dächer von Wiesbaden - ein besonderer Ort zum Durchatmen.
Ein herausragendes Ausstattungsmerkmal ist das Dach des Hauses: Es wurde mit echtem Schiefer gemäß Denkmalschutzverordnung gedeckt. Dies steht nicht nur für Langlebigkeit und Qualität, sondern auch für Sicherheit - denn anders als viele vergleichbare Altbauten in Wiesbaden, deren Dächer nach Kriegsschäden mit asbesthaltigen Materialien saniert wurden, ist dieses Objekt frei von solchen Altlasten.
Ein weiteres Highlight dieser Immobilie ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Mit ca. 15 m² Fläche, einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3 Metern, Tageslicht durch ein Fenster sowie einer massiven, einbruchsicheren Tür erfüllt er mehr als nur die Anforderungen eines klassischen Abstellraums. Da er ebenerdig über das Treppenhaus erreichbar ist, eignet er sich hervorragend als Hobbyraum oder Atelier - eine echte Rarität in Wiesbadener Altbauten.
Die Heizungsanlage wurde 2023 modernisiert und mit einer effizienten Gas-Brennwerttherme ausgestattet. Dies sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für dauerhaft niedrige Betriebskosten und einen verantwortungsvollen Umgang mit Ressourcen.
Zusätzlich bietet der zum Objekt gehörende Dachboden mit ca. 18 m² großes Potenzial: Eine Sondergenehmigung zum Ausbau als Wohnraum liegt bereits vor. Hier lässt sich weiterer wertvoller Wohnraum schaffen - eine lohnende Perspektive zur Steigerung des Immobilienwerts.
Steuerliche Vorteile & Fördermöglichkeiten für Denkmalschutz:
Für denkmalgeschützte Immobilien bestehen attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten sowie Förderprogramme. Unter bestimmten Voraussetzungen können Sanierungskosten über die Denkmal-AfA (§ 7h, 7i EStG) steuerlich geltend gemacht werden. Zudem bieten Bund, Länder und Kommunen - darunter das Land Hessen und die Stadt Wiesbaden - gezielte Zuschüsse zur Erhaltung von Kulturdenkmälern. Die genauen Bedingungen sind individuell zu prüfen. Weitere Informationen erhalten Sie bei den zuständigen Behörden oder einem spezialisierten Fachberater für Denkmalimmobilien.
Hinweis zur Besichtigung:
Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Anfrage über das Kontaktformular möglich, um die Privatsphäre der Mieter zu schützen. Weitere Hinweise hierzu finden Sie unter dem Punkt "Sonstiges" in der Anzeige.
Wichtiger Hinweis zum Verkaufsverfahren:
Bitte beachten Sie, dass dieses Objekt im Rahmen eines Angebotsverfahrens verkauft wird. Der endgültige Kaufpreis ergibt sich aus den eingehenden Geboten.
Diese Wohnung vereint historischen Flair, modernen Wohnkomfort, wertsteigerndes Potenzial und steuerliche Vorteile - eine seltene Gelegenheit für Liebhaber von Altbaukultur und clevere Investoren.
