*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - oder in einer attraktiven Kapitalanlage mitten im Herzen der Stadt! Diese charmante Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem stilvollen Dreiparteienhaus, dessen Ursprünge bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen. Das Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend kernsaniert und modernisiert. Dabei blieben lediglich der Keller und die Außenwände erhalten - der restliche Baukörper wurde vollständig neu errichtet. Im Obergeschoss wurden bewusst historische Elemente wie die sichtbaren Eichenbalken im Wohnbereich integriert, um der Wohnung eine besondere Atmosphäre mit individuellem Charakter zu verleihen. So vereint sich hier auf gelungene Weise historischer Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.
Bereits beim Betreten der Wohnung spürt man das besondere Flair: Hoch oben unter dem Dach entfaltet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich, der mit seiner durchdachten Raumaufteilung und der einladenden Atmosphäre sofort begeistert. Die offene Küche ist harmonisch in den Raum integriert - ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden zuhause. Die großen Fensterflächen und die charmante Loggia lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre mit einem ganz besonderen Wohlfühlfaktor.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während das Badezimmer in einem gepflegten Zustand ist und sich funktional wie stilvoll präsentiert. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Keller - perfekt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet, der dem Wohnambiente eine warme, elegante Note verleiht. Ein modernes Wärmeverbundsystem in Kombination mit einer Gaszentralheizung sorgt für eine effiziente und angenehme Beheizung - auch in den kalten Monaten.
Ein echtes Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage: Direkt im Zentrum gelegen und dennoch erstaunlich ruhig, genießen Sie hier die Vorzüge urbanen Lebens ohne den sonst oft üblichen Lärm. Die Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befindet sich quasi direkt um die Ecke - eine perfekte Mischung aus Komfort und Lebensqualität. Ein Pkw-Stellplatz gehört leider nicht zur Wohnung, doch durch die zentrale Lage und die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist das Auto hier ohnehin fast überflüssig.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 550 EUR zuzüglich Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 165 EUR. Damit ist die Immobilie nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger äußerst interessant.
Ein stilvoller Rückzugsort mitten in der Stadt oder eine lohnende Investition mit Potenzial - überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
