Kurzbeschreibung
4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. OG mit Balkon und Garage in NMS-Stadtmitte
Objekt
Objektbeschreibung:
Das denkmalgeschützte dreigeschossige Mehrfamilienhaus in Rathausnähe wurde ursprünglich etwa im Jahr 1900 erbaut. In den 1980er Jahren wurde die Immobilie nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt, es wurden dabei bauliche Veränderungen vorgenommen. Das Wohnhaus beinhaltet heute 8 Eigentumswohnungen und zeigt sich in historischer baulicher Ausführung mit einer attraktiven Fassadengestaltung zur Straße und unterschiedlichen Dachformen.
Sonstige Merkmale:
- Dachflächen mit dunkler Pfanneneindeckung
- Schmuckfassade mit Originaldekor, Erkern und Giebeln
- Optisch angepasste Gebäudefenster in Kunststoff mit Doppelverglasung
- Stilvolles Entree mit Terrazzo, Stuck und originaler Flügeltür zum Treppenhaus
- Erdgeschosszwischenflur mit Terrazzo
- Großzügiges Treppenhaus in originaler und sinnhaft veränderter Ausführung
- Ursprüngliche Wohnungsabschlusstüren
- Verglastes Oberlicht im Dachgeschoss
- Seitliche und rückwärtige Fassadenflächen in schlichter Putzausführung
- Rückseitig nachträglich angebaute Balkone
- Beheizung mit städt. Fernwärme (Dampf), Umstellung auf Heizwasser in Planung, dezentrale Warmwasserbereitung
- Vollkeller mit Nutz- und Abstellräumen, Haustechnik
- Gebäude mit abschließbarer ehem. Tordurchfahrt zum Innenhof
Wohnungsmerkmale:
Die 3- bzw. 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss ist ca. 95 m² groß und hat eine altbautypische Deckenhöhe. Wohn- und Esszimmer mit jew. Holzfußboden und Stuckdekor sind durch eine Kassettenschiebetür thematisch unterteilt. Die anderen Zimmer haben typische Kassettentüren. Im großen zentralen Wohnungsflur ist ebenfalls Holzboden verlegt. Das nachträglich eingebaute kleine innenliegende Bad zeigt sich im Stil der 1980er Jahre. Von der Küche aus ist der Balkon zugänglich, der Ausblick in den Hausgarten und in die saisonal auch begrünte innerstädtische Umgebung bietet. Die beiden Schlafzimmer sind hinreichend groß. Die Küche hat helle Fliesen, die Fronten der Einbauküche sind ebenfalls hell. Die Altbauwohnung ist soweit gut gepflegt, die Elektrik, das Bad und die Zimmerteppiche könnten z. B. verbessert bzw. erneuert werden, ebenfalls die EBK-Geräte. Die Renovierungs- bzw. Modernisierungsnotwendigkeiten sind insgesamt individuell zu prüfen und zu beurteilen, sie lassen eigene Ausführungs- und Gestaltungsideen zu.
Außenanlagen:
Es sind plattenbefestigte Hof- bzw. Freiflächen am Haus bzw. auf dem Grundstück vorhanden. Die Gartenanlage ist objekttypisch mit Rasen- und Beetflächen sowie Ziergehölzen gestaltet. Die Erdgeschoßwohnungen haben eine Terrasse. Den hinteren Grundstücksabschluss bilden die rückseitig befahrbaren Garagen, es bestehen seitliche Einfriedungen. Das Grundstück grenzt an eine innerstädtische Parkplatzanlage zwischen der Straße Haart und der "Musikschule". Das Grundstück ist von außen abschließbar zugänglich.
