Diese 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteienhauses aus dem Jahr 1909, gelegen im beliebten Stadtteil Bremen-Walle. Die Lage überzeugt durch ihre zentrale Anbindung, die Nähe zur Bremer Innenstadt sowie ein lebendiges, gewachsenes Wohnumfeld mit charmantem Altbaubestand.
Auf rund 50?m² Wohnfläche verbindet diese Wohnung klassische Altbauelemente mit wohnlicher Behaglichkeit. Bereits beim Betreten fällt der angenehm breite Flur auf, der ein großzügiges Raumgefühl vermittelt und als zentrale Verbindung zu allen Räumen dient.
Das Wohnzimmer ist freundlich geschnitten und lichtdurchflutet. Das angrenzende Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Ruhe zum Abschalten. Die Küche ist kompakt, aber praktisch gestaltet und rundet das Raumangebot sinnvoll ab. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.
Beheizt wird die Einheit über eine eigene Gasetagenheizung, die im Oktober 2019 neu verbaut wurde, ein wichtiger Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das praktischen Stauraum bietet. Ein echtes Highlight ist die gemeinschaftlich nutzbare Terrasse im Innenhof - ein geschützter Bereich, der an warmen Tagen zum Verweilen im Freien einlädt.
Auf ca. 50?m² verbindet sich der zeitlose Charme eines Altbaus mit einer wohnlichen Atmosphäre, die Wärme und Geborgenheit ausstrahlt. Hohe Decken, klassische Raumaufteilungen und die Bausubstanz schaffen ein authentisches Wohngefühl, das nur ein Altbau dieser Art vermitteln kann.
Die Wohnung ist seit September 2020 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 420?€. Das Mietverhältnis besteht stabil und auf gegenseitiger Wertschätzung. Sollte das Mietverhältnis übernommen werden, würde sich der aktuelle Mieter über eine Fortführung sehr freuen.
Ob als solide Kapitalanlage oder langfristige Perspektive zur Eigennutzung, diese Wohnung überzeugt durch Lage, Substanz und Ausstrahlung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturelle Einrichtungen liegt quasi vor der Tür und macht das Leben in Bremen-Walle so angenehm wie vielseitig.
