Objektbeschreibung:
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1997 in Lauf an der Pegnitz. Die Wohnung bietet nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch eine hochwertige Ausstattung, die ein komfortables Wohnen ermöglicht. Besonders hervorzuheben ist der ca. 23 m² große Spitzboden, der laut Teilungserklärung ausgebaut werden darf. Bereits mit Dämmung und Trockenbauplatten versehen, bietet dieser zusätzlichen Gestaltungsspielraum.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia mit Süd-West-Ausrichtung, die Ihnen entspannte Sonnenstunden garantiert. Eine Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet mit einer angrenzenden, durch eine Seitentür begehbaren Abstellkammer zusätzlichen Stauraum.
Dank der hochwertigen Ausstattung mit Echtholzparkett in den Wohnräumen, 2-fach-verglasten Kunststofffenstern sowie einer modernen Elektrik mit FI-Schutzschalter eignet sich diese Wohnung ideal für Familien oder Paare, die ein großzügiges und gut durchdachtes Zuhause suchen.
Ausstattungsmerkmale:
BÖDEN
* Hochwertiges Echtholzparkett in allen Wohnräumen
* Fliesen in den Bädern und der Küche
FENSTER
* 2-fach-verglaste Kunststofffenster für eine gute Wärme- und Schalldämmung
ELEKTRIK
* Moderne 3-adrige Elektrik inkl. Schaltkasten mit Kippschaltern & FI-Schutzschalter
HEIZUNG
* Gas-Zentralheizung inkl. isolierter Wasserleitungen im Keller
KÜCHE
* Geräumige Einbauküche inkl. Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
* Praktische Abstellkammer mit Fenster, über eine Seitentür begehbar
BADEZIMMER
* Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC & Doppelwaschbecken
* Zweites Badezimmer mit Dusche & WC
AUSSENBEREICH
* Große Loggia mit sonniger Süd-West-Ausrichtung
* Außenstellplatz auf dem Grundstück (im Kaufpreis enthalten)
ZUSÄTZLICHER STAURAUM
* Einbauschränke in der Wohnung (im Kaufpreis enthalten)
* Geräumiges Kellerabteil
GEMEINSCHAFTSEIGENTUM
* Großer Waschkeller mit Trocknungsmöglichkeiten
POTENZIAL
Der Spitzboden mit ca. 23 m² Nutzfläche kann gemäß Teilungserklärung ausgebaut werden und bietet damit zusätzlichen Wohnraum. Die Dämmung und Trockenbauplatten sind bereits vorhanden.
FINANZIELLE DETAILS
* Hausgeld monatlich: 280,00 € (inkl. Heizung)
* ca. 244,76 € umlagefähige Kosten
* ca. 35,05 € nicht umlagefähige Kosten
* Instandhaltungsrücklage gesamt (Stand: 31.12.2023): 61.058,13 €
FAZIT
Diese moderne und großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine durchdachte Raumaufteilung, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch den ausbaubaren Spitzboden. Mit hochwertiger Ausstattung, einer sonnigen Loggia und einem eigenen Stellplatz eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein komfortables Zuhause in Lauf an der Pegnitz suchen.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
