/10

Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit drei Balkonen und Kachelofen in ruhiger Lage von Baden-Baden

365.000 €

Festpreis

20.07.2025

76530 Baden-Baden

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 8-Familienhauses, das 1969 in solider Massivbauweise errichtet wurde. Auf rund 100?m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch eine gelungene Raumaufteilung und eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre.

Raumaufteilung und Ausstattung
Vier gut geschnittene Zimmer - darunter ein großzügiger Wohnbereich, zwei Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer - bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die separate Küche, ein Tageslichtbad, drei Balkone sorgen für hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist der rustikale Kachelofen, der in den Wintermonaten für eine behagliche Wärme sorgt und dem Wohnbereich eine gemütliche Note verleiht.

Außenbereiche
Neben dem Balkon laden zwei Loggien zum Verweilen im Freien ein - perfekt für entspannte Stunden im Grünen oder ein Frühstück an der frischen Luft.

Stauraum und Parkmöglichkeit
Zur Wohnung gehören ein privater Kellerraum, ein Speicherraum sowie ein Außenstellplatz, der für 5.000?EUR zusätzlich erworben werden kann.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche97,91 m²
- Etage1
- Zimmeranzahl4
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller, Einbauküche, Gäste WC
Baujahr1969
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert118 kWh/m²a
- Ausstelldatum18.03.2025
- Gültig bis17.03.2025