Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit großem Südbalkon und Tiefgaragenstellplatz in ruhiger Lage
Die hier angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1982 mit insgesamt 40 Wohneinheiten, davon 36 Eigentumswohnungen und 4 Mietwohnungen. Auf einer Wohnfläche von ca. 90 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die sich sowohl für Paare als auch für kleine Familien hervorragend eignen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit hochwertigem Stäbchenparkett, das Ihnen direkten Zugang zu einem überdachten Südbalkon bietet. Dieser beeindruckt durch seine Größe und den herrlichen Blick ins Grüne - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen. Auch das zweite große Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zu diesem Balkon, was die Wohnqualität zusätzlich steigert.
Neben dem Wohnzimmer und dem zweiten großen Zimmer steht Ihnen ein weiteres, etwas kleineres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Die Küche ist funktional, könnte jedoch im Zuge einer Modernisierung nach individuellen Vorstellungen neu gestaltet werden.
Das Badezimmer wurde 2013 erneuert und präsentiert sich als zeitgemäßes Vollbad. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für weiteren Komfort. Die Fenster zur Hausvorderseite sind zweifach verglast (90er Jahre), die rückseitigen Fenster wurden 2012 mit moderner Dreifachverglasung ausgestattet.
Die Wohnung wird über eine Gasheizung aus dem Jahr 2023 beheizt; zudem ist die Ergänzung durch eine umweltfreundliche Solarthermie-Anlage geplant.
Zur Wohnung gehören ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Gemeinschaftlich können ein Waschraum und ein Gemeinschaftsraum genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 427 € und umfasst neben den Heizkosten auch die Rücklage.
Diese Wohnung vereint eine attraktive, ruhige Lage mit einem durchdachten Grundriss und einem wunderschönen Südbalkon.
Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen: In Zusammenarbeit mit der Firma BAG Bau stehen Ihnen maßgeschneiderte Komplettlösungen zur Verfügung, welche individuell besprochen und finalisiert werden können.
Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.
