04.08.2025
76855 Annweiler (Trifels)
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Annweiler befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus aus dem Jahr 1963 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf ca. 76 m² Wohnfläche bietet sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Zwei geräumige Schlafzimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und machen die Wohnung ideal für eine kleine Familie oder ein Paar mit Platzbedarf.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum gemeinsamen Kochen. Ein praktischer Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung für Vorräte oder Haushaltsutensilien. Das Tageslichtbad ist mit weißen Fliesen und einer Badewanne ausgestattet, was zu einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre beiträgt. Die Wohnung ist mit Fertigparkett und Fliesen ausgestattet.
Zusätzliche Annehmlichkeiten wie ein großes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum bieten einen praktischen Mehrwert. Ein eigener Außenstellplatz sorgt für bequemes Parken direkt am Haus.
Beheizt wird die Wohnung über eine effiziente Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2014), ein Warmwasserboiler sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung. Zudem wurde das Dach 2013/2014 neu eingedeckt und gedämmt, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Die Elektrik wurde modernisiert und umfasst eine 3-adrige Verkabelung, einen FI-Schutzschalter sowie Kippsicherungen.
Die Wohnung ist seit 2011 zuverlässig vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 540 € zzgl. 90 € Nebenkosten. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die auf eine solide Rendite setzen.
Die gefragte Wohnlage und die gute Ausstattung machen die Wohnung zu einem attraktiven Investment. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
