Diese charmante 3 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952 vereint alles, was eine wertbeständige Kapitalanlage und gleichzeitig ein attraktives Zuhause ausmacht. Das Haus umfasst sechs Wohneinheiten, die überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt werden. Dadurch entsteht eine ruhige und gepflegte Wohnatmosphäre, die sowohl für Vermieter als auch für Eigennutzer von großem Vorteil ist.
Die Wohnung überzeugt durch eine helle und freundliche Ausstrahlung sowie einen gut durchdachten Grundriss. Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Raum, um ein gemütliches Zentrum des Wohnens zu schaffen. Ein weiteres Zimmer eignet sich hervorragend als Schlafraum, Arbeitsbereich oder Gästezimmer. Das dritte Zimmer bietet sich ideal für einen Essbereich an. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der an warmen Tagen zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Dieser Außenbereich ist ein Merkmal, das bei Mietern und Eigennutzern gleichermaßen beliebt ist.
Mehrere große Fenster in allen Räumen sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine moderne und einladende Wirkung.
Die zentrale Erdgasheizung aus dem Jahr 2001 stellt eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung sicher. Dies wirkt sich positiv auf die laufenden Kosten und damit auf die Vermietbarkeit aus.
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die komfortable Lage im Erdgeschoss ermöglicht eine besonders bequeme Erreichbarkeit, was die Wohnung für eine breite Zielgruppe attraktiv macht.
Dies erhöht die langfristige Vermietbarkeit und bietet zugleich einen hohen Wohnkomfort für Ihre zukünftigen Mietern oder für alle, die selbst einziehen möchten.
Die Kombination aus guter Lage in Gaggenau, solider Bausubstanz, angenehmem Wohnumfeld und vielseitiger Nutzung macht diese Immobilie zu einer sicheren und gleichzeitig sehr ansprechenden Investition.
Ein 3D Rundgang steht Ihnen zur Verfügung und bietet einen ersten Eindruck. Die besondere Wohnqualität dieser Immobilie erleben Sie jedoch am besten bei einer persönlichen Besichtigung
