06.06.2025
74321 Bietigheim-Bissingen
In ruhiger Wohnlage von Bietigheim-Bissingen erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82?m². Die Wohnung wurde bisher nur gelegentlich genutzt und präsentiert sich entsprechend in exzellentem Zustand. Alle Oberflächen, Einbauten und Ausstattungen sind nahezu unbenutzt.
Der durchdachte Grundriss umfasst 3 gut geschnittene Zimmer: Ein einladender Eingangsbereich mit Garderobennische und Sitzgelegenheit führt in eine großzügige Diele, die alle Räume zentral erschließt. Der helle Wohnbereich mit Zugang zur überdachten Loggia bietet viel Tageslicht und einen schönen Blick ins Grüne - ideal für entspannte Stunden. Vom Balkon gelangen Sie direkt in das geräumige Schlafzimmer mit hochwertigem Laminatboden. Das als Kinderzimmer bezeichnete Zimmer lässt sich flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen.
Die voll ausgestattete Einbauküche verfügt zusätzlich über einen integrierten Wäschetrockner.
Das Badezimmer bietet eine Badewanne mit Duschfunktion, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein weiterer Abstellplatz im Keller sowie ein PKW-Außenstellplatz direkt vor dem Haus - bereits im Kaufpreis enthalten. Für Fahrräder steht eine überdachte Abstellmöglichkeit im Garten zur Verfügung.
Das Gebäude wurde 2012 umfassend modernisiert und energetisch optimiert: Fassade und Kellerdecke sind gedämmt, das Dach erneuert, die Fenster durch 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Gaszentralheizung und Heizkörper wurden ebenfalls erneuert. Die Fensterbänke wurden getauscht, die Hauseingangstüre inklusive Briefkästen erneuert und eine neue Sprechanlage installiert. Ergänzt wird die Ausstattung durch funkbasierte Heizkostenverteiler und einen neuen Stromzähler. Dank der mittigen Lage der Wohnung im Gebäude sind die Heizkosten besonders gering. Die Energieeffizienzklasse C sorgt zusätzlich für niedrige Energiekosten.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 273?€ sind die laufenden Kosten überschaubar. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Rücklagen in Höhe von rund 80.000?€, was ca. 10.000?€ pro Wohnung entspricht - ein klares Zeichen für eine stabile und vorausschauende Verwaltung.
Der gepflegte, rund 290?m² große Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung und lädt mit gemeinschaftlich genutzten Gartenmöbeln zum Verweilen ein. Eine überdachte Fahrradabstellmöglichkeit ist ebenfalls vorhanden.
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