- Hochwertig kernsaniert
- Fußbodenheizung
- Balkon & Loggia
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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Hochparterre eines charmanten Altbaus aus dem Jahr 1925, der 2013 aufwendig kernsaniert wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 70 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume direkt zugänglich. Gleich zu Beginn erwartet Sie das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss. Anschließend gelangen Sie in ein vielseitig nutzbares Zimmer - ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer.
Herzstück der Wohnung ist die geräumige Küche mit direktem Zugang zum Balkon und zur kleinen Loggia. Beide Außenbereiche sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen ruhigen Blick in den Innenhof - perfekt für entspannte Morgenstunden.
Am Ende des Flurs befindet sich ein weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, während sich gegenüber das einladende Wohnzimmer mit zusätzlichem Zugang zum Balkon befindet. Alle Wohnräume sind mit modernem Laminatboden ausgestattet, während Küche und Badezimmer stilvoll gefliest sind. Für behaglichen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die in der gesamten Wohnung für angenehme Wärme sorgt.
Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses Angebot ab.
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Kapitalanleger aufgepasst:
Die Wohnung ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet eine aktuelle Kaltmiete i.H.v. 7.080,00 EUR p.a.. Dies entspricht einer anfänglichen Brutto-Mietrendite von 3,56%. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 285,52 EUR, wovon 210,13 EUR auf die Mieter umlegbar sind. Der restliche Betrag teilt sich in die Zuführung für die Instandhaltungsrücklage (34,72 EUR) sowie die nicht umlegbaren Kosten (40,67 EUR) auf.
