Objektbeschreibung
Willkommen in einer Immobilie, die urbanes Lebensgefühl, ausgezeichnete Lage und attraktives Investment vereint. Diese stilvolle 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Mehrfamilienhauses bietet auf ca. 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und eine Ausstattung, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt.
Besonderes Highlight: Der sonnige Balkon – Ihr privater Rückzugsort mitten in der Stadt, perfekt zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung verfügt über:
•einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
•zwei weitere, vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
•eine separate Küche
•ein gepflegtes Badezimmer
•zusätzlichen Stauraum durch Abstellraum und Kellerabteil
Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive
Aktuell ist die Wohnung solide vermietet und erwirtschaftet regelmäßige Mieteinnahmen. Der derzeitige Mieter ist bereits im fortgeschrittenen Alter (95 Jahre), sodass mittelfristig auch eine Eigennutzung oder Neuvermietung in Betracht gezogen werden kann. Damit eröffnet sich Ihnen ein doppelter Mehrwert: sofortige Einnahmensicherheit und zugleich die Option, die Wohnung künftig selbst zu nutzen oder neu am Markt zu platzieren.
Wohnen in der Brühlervorstadt – urban, lebendig und grün
Die Brühlervorstadt zählt zu den exklusivsten Wohnadressen Erfurts. Trendige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sorgen für urbanes Flair, während der nahegelegene Egapark und das Deutsche Gartenbaumuseum Erholung im Grünen bieten. Auch das Theater Erfurt liegt in direkter Nähe.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung erreichen Sie Altstadt, Universität und Hauptbahnhof in wenigen Minuten – ein entscheidender Vorteil für Stadtliebhaber und Berufstätige gleichermaßen.
Diese Immobilie ist damit nicht nur ein attraktiver Rückzugsort in einer Top-Lage, sondern auch eine zukunftssichere Investition.
Raumaufteilung
Eigentumswohnung im beliebten Brüherviertel Erfurt
Solide Kapitalanlage mit attraktiver Zukunftsperspektive
Highlights auf einen Blick
•3-Raum-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche
•Sonniger Balkon
•Tiefgaragenstellplatz (separat vermietet)
•Attraktive Lage im Brüherviertel, Erfurt
•Langjähriger, zuverlässiger Mieter seit 1997
•Gesicherte Mieteinnahmen, ab Juli 2025 gesamt 900 € Warmmiete
•Zukunftschance: mittelfristig deutliches Mietsteigerungspotenzial durch fortgeschrittenes Alter des Mieters
Objektbeschreibung
Die angebotene 3-Raum-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 im begehrten Erfurter Brüherviertel.
Mit ca. 84,74 m² Wohnfläche, einem sonnigen Balkon und einem separat vermieteten Tiefgaragenstellplatz bietet diese Immobilie eine solide und sichere Kapitalanlage.
Besonders hervorzuheben ist der langjährige Mieter, der seit 1997 in der Wohnung lebt und für kontinuierliche Einnahmen sorgt. Aufgrund des hohen Alters des Mieters (ca. 95 Jahre) bietet die Wohnung jedoch auch eine realistische mittelfristige Chance für deutliche Mietanpassungen oder eine spätere Eigennutzung.
Eckdaten
•Wohnfläche: ca. 84,74 m²
•Zimmer: 3
•Etage: 1. Obergeschoss
•Baujahr: 1995
•Balkon: ja
•Tiefgaragenstellplatz: ja (separat vermietet)
•Kaufpreis: 270.000 €
Mieteinnahmen
Aktuell (bis 30.06.2025):
•Kaltmiete Wohnung: 575,20 €
•Miete Stellplatz: 33,23 €
•Gesamtkaltmiete: 608,43 €
•Nebenkosten-Vorauszahlung: 141,57 €
•Warmmiete gesamt: 750,00 €
Ab 01.07.2025 (angepasst):
•Kaltmiete Wohnung: 700,00 €
•Miete Stellplatz: 50,00 €
•Gesamtkaltmiete: 750,00 €
•Nebenkosten-Vorauszahlung: 150,00 €
•Warmmiete gesamt: 900,00 €
Mieter
•Seit 1997 durchgängig in der Wohnung
•Alter: ca. 95 Jahre
•Weitere Mieterhöhungen aktuell nicht vorgesehen
Chancen & Besonderheiten
- Altersbedingt realistische Perspektive für Mieterwechsel
- Danach: deutlich höhere Mieterlöse oder Eigennutzung möglich
- Attraktive Lage mit Wertsteigerungspotenzial
