Kurzbeschreibung
Verkauf / Wohnung / Sachsen / 01157 Dresden / Cotta / 2 Zimmer / ca. 55 m² / 2. Obergeschoss / Diele, Wohn- sowie Schlafzimmer sind mit einem Laminatfußboden ausgestattet / in Bad und Küche wurden Fliesen verlegt / die Küche ist trapezartig angeordnet, Nutzung als kleine, gemütliche Wohnküche / Küche ist abgeschlossen und mit Fenster ausgestattet sowie vom Flur aus begehbar / Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und Waschbecken / Wände im Bad sind bis ca. 2 m gefliest / Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad, kann aber auch in die Küche integriert werden / Wände und Decken innerhalb der Wohnung sind verputzt, mit Tapete versehen und gestrichen / alle Fenster sind mit Außenrollläden ausgestattet
Die Wohnung ist optimal geschnitten - keine Durchgangszimmer, Tageslichtbad, Wohnküche und etwa zwei gleich große Zimmer.
Kellerabteil / Wohnung ist seit 09/2023 an den jetzigen Mieter vermietet
Objekt
ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: C
- erstellt am: 21.03.2021
- gültig bis: 21.03.2031
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 99,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1938
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Zum Verkauf steht eine gemütliche 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 55 m². Die Wohnung ist seit 09/2023 an den jetzigen Mieter vermietet. Das Mehrfamilienwohnhaus wurde um 1938 erbaut und im Jahr 1998 komplett saniert. Die zentrale Wohnlage sowie der alte Baumbestand entlang der Straße tragen zur Attraktivität des Objekts bei. Das viergeschossige Gründerzeithaus ist vollständig unterkellert und zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Im Jahr 2017 wurden eine neue Heizungsanlage und eine Schließanlage installiert, und 2022 wurden sämtliche Dachliegefenster ausgetauscht. Das Gebäude verfügt über eine Putzfassade, Sandsteingewände, eine Dacheindeckung mit Bitumenschindeln sowie weiße Kunststoff-Isolierglasfenster und Kunststoffrollläden an allen Fenstern. Die Innentüren bestehen aus Edelholzfurnier Eiche, was dem Wohnraum eine hochwertige und elegante Note verleiht.
Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 900 m² verfügt über einen kleinen Spielplatz, Sitzgelegenheiten und einen Wäschetrockenplatz für die Bewohner des Hauses. Zudem stehen 6 Pkw-Außenstellplätze zur Verfügung, die von den Mietern angemietet werden können. Die derzeitigen Einnahmen der Stellplatzmieten werden der Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft gutgeschrieben.
