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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

230.000 €

Festpreis

20.05.2025

50858 Köln

Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz.

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie erreichen sie bequem über einen komfortablen Aufzug.

Mit einer Wohnfläche von ca. 80m² bietet die Wohnung ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer. Ursprünglich war dies eine 3-Zimmer-Wohnung, bei der eine Wand zwischen Wohn- und Kinderzimmer entfernt wurde. Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, diese Änderung rückgängig zu machen.

Der geräumige Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet reichlich Platz für individuelle Gestaltungsideen. Großzügige Fenster lassen das Tageslicht einströmen und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den angrenzenden Balkon, der sich hervorragend für entspannte Stunden im Freien eignet.

Zudem steht Ihnen genügend Stauraum zur Verfügung, sei es in der Abstellkammer oder in der praktisch gestalteten Diele. Hier haben Sie ausreichend Platz, um einen geräumigen Garderobenschrank unterzubringen.

Ein Tiefgaragenstellplatz in Höhe von € 20.000,- kann optional dazu erworben werden.

Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt 498?€, davon sind:
- 341?€ umlagefähig
- 72,77?€ fließen in die Erhaltungsrücklage

Für den Tiefgaragenstellplatz fallen jährlich 515?€ an, davon sind:
- 224,48?€ umlagefähig
- 130?€ Rücklage

Bitte beachten Sie, dass die Fotos in diesem Exposé virtuelle Einrichtungen zeigen.