*** Energieausweis liegt zur Besichtigung vor ***
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer attraktiven Kapitalanlage! Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1969 erbauten Mehrfamilienhauses und vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung auf ca. 47 m² Wohnfläche. Dank eines Personenaufzugs ist die Wohnung barrierefrei erreichbar - ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter mit besonderen Ansprüchen an Zugänglichkeit und Komfort.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein praktischer Flur, der alle Räume miteinander verbindet und ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Der helle und freundlich gestaltete Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon - ein ruhiger Ort für sonnige Stunden oder ein gemütliches Frühstück im Freien.
Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Lage und bietet genug Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten - ideal für Hobbyköche und alle, die gerne kochen, ohne dass sich Küchengerüche im Wohnbereich ausbreiten.
Das Badezimmer ist klassisch ausgestattet mit einer Badewanne, einem Waschbecken und WC - ein Ort zum Wohlfühlen und Entspannen nach einem langen Tag. Ein privater Abstellraum im Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot ab.
Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz direkt vor dem Haus erspart lästige Parkplatzsuche und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das monatliche Hausgeld beträgt 407 EUR, hiervon fließen 50 EUR in die Instandhaltungsrücklage - eine solide Grundlage für Werterhalt und langfristige Planung.
Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum Ende August frei - somit eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger, die die Wohnung im Anschluss neu vermieten möchten, als auch für Eigennutzer, die ihre neuen vier Wände zeitnah beziehen wollen.
Ob als erste eigene Wohnung, seniorengerechtes Zuhause oder renditestarke Anlage - diese Immobilie bietet viele Möglichkeiten in einer gepflegten Wohnanlage mit guter Anbindung und solider Bausubstanz.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
