Diese ansprechende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 in ruhiger und grüner Lage von Köln-Sürth.
Mit einer Wohnfläche von rund 49,9 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine sonnige Terrasse mit direktem Zugang zum gemeinschaftlichen Gartenbereich.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hinter der Terrasse erstreckt sich der gepflegte Gemeinschaftsgarten, der den Bewohnern zur Mitnutzung offensteht - ideal für sonnige Nachmittage im Grünen.
Die Küche grenzt direkt an den Wohnbereich an und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Küchenzeile nach Ihren Vorstellungen - perfekt, um Ihre persönlichen Wünsche und Ihren Stil einzubringen.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Garten hin ausgerichtet und bietet ausreichend Raum für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Das innenliegende Wannenbad ist hell gefliest, gepflegt und bietet angenehmen Komfort.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Darüber hinaus stehen eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Das Haus verfügt über einen Aufzug und wird über eine Gaszentralheizung inklusive Warmwasserversorgung beheizt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 210,62 Euro und umfasst die üblichen Betriebs-, Verwaltungs- und Instandhaltungskosten. Zusätzlich ist eine monatliche Erbpacht in Höhe von 174,28 Euro zu entrichten, da sich das Gebäude auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Dies sollte bei der Kalkulation der laufenden Kosten berücksichtigt werden
Diese gemütliche Erdgeschosswohnung vereint komfortables Wohnen, eine ruhige Lage und eine angenehme Nachbarschaft. Die Kombination aus sonniger Südwest-Terrasse, gepflegtem Garten und hochwertigem Echtholzparkett schafft ein behagliches Wohngefühl.
Dank der sofortigen Bezugsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer, die ein neues Zuhause in attraktiver Lage suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in Köln-Sürth erwerben möchten.
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