Verliebt in Hamburg Eimsbüttel! Angeboten wird hier ein echter Hamburger Klassiker - eine kleine (ca. 45 qm), aber sehr charmante und gut geschnittene 2 Zimmer-Altbauwohnung mit hübschem Balkon im beliebten Hamburger Stadtteil Eimsbüttel. Die mit den klassischen Ausstattungsmerkmalen eines Altbaus ausgestattete Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines ansprechenden, im fröhlichen hellblau gestrichenen Jugendstilhauses in der bekannten Methfesselstraße.
Die Wohnung wird frei geliefert und eignet sich somit perfekt zur Selbstnutzung (vielleicht sogar als kleine WG?) oder auch als gute Kapitalanlage.
Klassischer Dielenboden, hohe Decken und eine große Wohnküche mit Küchenzeile - klassisch und urban zugleich. Der Grundriss ist ideal: alle Zimmer gehen vom kleinen Flur ab. Rechter Hand befindet sich das ca. 12 qm große Zimmer mit Zugang zum hübschem Balkon, was zuletzt als Wohnzimmer genutzt wurde. Es ist wunderbar hell und der Ausblick auf die begrünte Methfesselstraße, die Cafés und das lockere Treiben ist genau das, was man sich von Eimsbüttel wünscht.
Das zweite Zimmer genießt diesen Ausblick ebenfalls. Mit seinen ca. 15 qm eignet es sich wunderbar als Schlaf- und Arbeitszimmer.
Linker Hand ist die ca. 12 qm große, mit weißen Bodenfliesen belegte Wohnküche, die über eine Einbauküchenzeile älteren Baujahres verfügt. Hier befindet sich zudem die erst im Jahr 2022 erneuerte Gasetagenheizung. Hier ist ausreichend Platz für eine Waschmaschine, Geschirrspüler und einen gemütlichen Essplatz. Durch das große Fenster zum Hinterhof ist die Küche hell und einladend.
Das angrenzende Duschbad ist ebenfalls mit weißen Wand - und Bodenfliesen belegt. Ein neues, milchverglastes Fenster zum Hinterhof sorgt Licht und gute Belüftung.
Die Wohnung hat einen Abstellraum auf dem Dachboden. Es gibt eine moderne, abschließbare Fahrradgarage für die Hausgemeinschaft.
Die Wohnung ist Teil einer WEG bestehend aus 23 Wohnungen und einer Gaststätteneinheit. Die beiden Häuser, auf die sich die Wohneinheiten verteilen befinden sich in gepflegtem Zustand und wurden über die Jahre regelmäßig modernisiert und umsichtig Instand gehalten. So wurde in den letzten Jahren die Fassade, das Treppenhaus und die Balkone aufwändig saniert. Ein Anschluß an das Fernwärmenetz ist in den nächsten Jahren geplant.
Die gepflegte Wohnung war bis vor Kurzem vermietet und wird jetzt frei übergeben. Die Jahresnettokaltmiete betrug 9.000 Euro.
Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 145 Euro, inklusive rund 35 Euro für die Instandhaltungsrücklage. Die Heizkosten und Strom werden direkt bei den Anbietern bezogen und abgerechnet.
Sie sind herzlich eingeladen, sich persönlich ein Bild der bezaubernden Wohnung zu machen!
Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.
