Die hier angebotene Immobilie wurde in den letzten Jahren liebevoll instandgehalten und hat im Laufe der Jahre nichts an Gemütlichkeit und Charm eingebüßt.
Durch eine, bereits vor ein paar Jahren erneuerte Haustür, gelangt man in den Eingangsbereich des Objektes. Von hier aus geht es zum einen in das Obergeschoss, das durch die bereits vorhandenen Anschlüsse auch als Einliegerwohnung dienen könnte und zum anderen ins geräumige Erdgeschoss.
Hier befindet sich eine Küche, die mit einer ansprechenden Landhausküche ausgestattet ist. Daran schließt sich ein Esszimmer an, das zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kaminofen, der dem Raum eine anheimelnde Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus stehen noch zwei Schlafzimmer zur Verfügung, von dem eins über ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, sowie ein WC und ein Abstellraum mit Ausgang zum Garten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Zimmer, von denen eines einen Ofenanschluss hat, zur Verfügung. Darüber hinaus bietet es noch eine Küche, sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche.
Ein kleiner Kellerraum, sowie ein Bodenraum sind ebenfalls vorhanden.
Bis auf die zwei kleinen Fenster des Dachbodens sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet. Sämtliche Fenster, sowie die beiden Außentüren verfügen über Wärmeschutzverglasung (Isolierverglasung).
Obwohl bei einem Eigentümerwechsel die ein- oder andere Renovierungsarbeit ansteht, wurden bereits einige kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Isolierung der Außenwände (Kerndämmung) sowie der Zwischendecke und auch die Elektrik wurde bereits angepasst.
Eines der Highlights dieses Objekts ist die große Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses, die mit einer attraktiven Einspeisevergütung von 49 Cent pro Kilowattstunde lockt. Der Vertrag für diese Vergütung läuft noch bis zum 31.12.2028 und bietet somit eine zusätzliche Einnahmequelle (ca. 250,-€ - ca. 350.-€ im Monat!)
Auf dem eingefriedeten Grundstück befindet sich neben einer Terrasse, ein massiv errichtetes Nebengebäude. In diesem Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, die alternativ auch als Party- oder Freizeitraum genutzt werden kann. Eine Garage, welche an die Werkstatt angrenzt ist ebenfalls vorhanden.
Bei ernsthaftem Interesse ist der Preis verhandelbar!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns um weitere Informationen zu bekommen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Raumaufteilung:
Kellergeschoss: Kellerraum
Erdgeschoss: Eingangsflur, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Abstellraum
Obergeschoss: Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad
Dachgeschoss: Bodenraum
Energieausweis: bedarfsorientiert vom 17.04.2025
Energiebedarf: 220,2 kWh (m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Heizung: 2006
Effizienzklasse: G
