Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1952 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Hattingens - direkt am Schulenberger Wald. Auf einem ca. 1.370?m² großen Grundstück gelegen, bietet es rund 184?m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Familien, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen miteinander verbinden möchten.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Essbereich im Erdgeschoss mit gemauertem Kamin, von dem aus man über den WIntergarten zur sonnigen Südwest-Terrasse und weiter in den weitläufigen Garten gelangt. Umgeben von altem Baumbestand lädt dieser geschützte Außenbereich zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein.
Im Erdgeschoss ergänzen ein separates Wohnzimmer, eine geräumige Küche sowie ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem modernisierten Tageslichtbad mit Wanne und WC das Raumangebot. Ein Gäste-WC sowie ein vorgelagertes Zimmer am Kellerabgang, das sich als Abstellfläche nutzen lässt, bieten zusätzlichen Nutzen.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, darunter ein Durchgangszimmer mit begehbarem Einbauschrank. Die offene Galerie mit Blick ins Erdgeschoss schafft ein luftiges Raumgefühl und wird durch ein Tageslichtbad mit Dusche sowie praktischem Stauraum ergänzt.
Der großzügige Keller bietet weit mehr als Nutzfläche: Neben Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen stehen eine eigene Sauna, eine Kellerbar und ein aktuell als Fitnessraum genutzter Bereich zur Verfügung - ideal für Erholung und Freizeitgestaltung im privaten Rahmen.
Das Haus überzeugt mit liebevollen Details wie alten Holztüren mit Buntglaseinsätzen, freigelegten Deckenbalken und einem aufarbeitbaren Parkettboden. Zwei Garagenstellplätze sowie drei Außenstellplätze sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten, das eingefriedete Grundstück für Privatsphäre.
Technisch wurde bereits viel investiert: Fenster und Ölzentralheizung stammen aus 2015, Gas- und Stromleitungen wurden größtenteils erneuert. Gleichzeitig bleibt Raum für individuelle Weiterentwicklung.
