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Charakterstarkes Wohn- und Geschäftshaus in Düsseldorf - vielseitig nutzbar & voll vermietet

1.810.000 €

Festpreis

06.06.2025

40227 Düsseldorf

Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Düsseldorf-Oberbilk vereint historischen Charakter mit moderner Substanz und nachhaltiger Vermietung. Das ursprünglich um 1910 errichtete und 1948 wieder aufgebaute Gebäude wurde 1997 umfassend modernisiert und 2018 mit einem neuen, gedämmten Dach ausgestattet.

Die Immobilie umfasst mehrere Wohneinheiten mit zeitgemäßer Ausstattung sowie zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss - ein Friseursalon und ein Schuhgeschäft - beide seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die Jahreskaltmiete liegt aktuell bei 78.168?€, mit Potenzial zur Steigerung bei Neuvermietung.

Ob als Generationenhaus mit langfristiger Mieteinnahme, als Mischobjekt für Wohnen & Gewerbe oder zur strategischen Kapitalanlage: Dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven in einem sich dynamisch entwickelnden Viertel. - Ihre Ansprechpartnerin: Dilan Abdu - 0176 82089984

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche369,00 m²
- Grundstücksfläche229,00 m²
- Zimmeranzahl16
- AusstattungGarten, Keller, Gäste WC
Baujahr1948
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseB
- Energieverbrauchskennwert72 kWh/m²a
- Ausstelldatum30.01.2025
- Gültig bis29.01.2035