Dieses exklusiv von uns angebotene Einfamilienhaus in Loibling befindet sich am westlichen Stadtrand von Cham und besticht durch seine ruhige Lage und seinen gepflegten Gesamtzustand. Das wohnfreundliche Objekt mit Süd-Ausrichtung wurde ca. 1977 erbaut. Die Gesamtwohnfläche dieses Hauses beträgt ca. 206 m² und erstreckt sich auf einem Grundstück von ca. 972 m².
Eine geräumige Doppelgarage mit einer zusätzlichen KFZ- Werkstattgrube und mehreren vorgelagerten PKW-Stellplätzen befinden sich unmittelbar am Objekt.
Ein weitläufiges, großes und gepflegtes Gartengrundstück mit bestehenden Obstbäumen, einem Gewächs- und kleinem Gartenhaus sind nach Süden und Nordwesten ausgerichtet.
Man betritt die Immobilie auf der Nordseite über einen überdachten lichtdurchfluteten Glaswindfang mit Zugang zum Gartenbereich. Über einen Flur bzw. einer zentralen Diele erschließt sich das Haus.
Im südlichen Teil hat man Zutritt zum großen Wohnbereich mit offenem Kamin und zum gemütlichen Wintergarten. Der Küchenbereich mit einer separaten Speisekammer ist westlich gelegen. Ein geräumiges Esszimmer schließt sich nördlich davon an.
Der östliche Bereich umfasst zwei weitere Zimmer, in denen ein Schlafzimmer und eine separate Ankleide vorhanden sind. Nördlich davon befinden sich das Bad und ein das Gäste-WC.
Über eine leicht gewendelte schöne Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss, in dem insgesamt drei weitere Zimmer vorhanden sind. Ein Schlafzimmer und ein geräumiges Arbeitszimmer mit Dachgaube sind südlich davon gelegen.
Ein großes Dachstudio mit Sichtbalken schließt sich westlich davon an. Ein weiteres Bad und kleiner Speicherraum sind nach Norden ausgerichtet.
Der Kellerbereich, in dem auch der Heiz-/Tankraum untergebracht ist, verfügt über fünf weitere separate Nutzräume sowie einer zusätzlichen Dusche und südlichen Zugang zum Gartengrundstück.
Beheizt wird das Anwesen über eine Zentralheizung Öl. Außerdem wurde eine Solaranlage in den vergangenen Jahren zusätzlich installiert. Die Bodenbeläge bestehen im Erdgeschoss überwiegend aus Fliesen und Korkböden sowie Teppich im Dachgeschossbereich.
Eine Fußbodenheizung besteht im gesamten Wohnbereich im Erdgeschoss außer dem Schlafbereich und dem Dachgeschoss.
Die Holzfenster sind mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden versehen, im Wohnbereich sind diese elektrisch steuerbar.
Das gesamte Anwesen befindet sich in einem guten, gepflegten Gesamtzustand und wurde in den letzten Jahren immer wieder instandgehalten. Dieses stilvolle Eigenheim kann in dem jetzigen Zustand grundsätzlich bezogen werden, Modernisierungen können gemäß individuellen Ansprüchen dennoch erfolgen.
Diverses Inventar kann in Absprache mit dem Eigentümer gerne übernommen werden.
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: August 2025).
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
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