Gebäude - Wohnung: Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines Mehrparteienhauses mit eigenem Zugang. Das Gebäude wurde 1973 erbaut. Es wurde ab 2020 generalentkernt und im Folgenden einer Komplettsanierung unterzogen.
Außenfassade: Vollwärmeschutz als Wärmedämmung mit 16 cm Mineralfaser, neue Dacheindeckung mit Zwischensparrendämmung; neue hochwertige Eingangstüren und hochwertige Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung, neue Wasser- und Stromleitungen; LAN-Verkabelung
Lagebeschreibung: Östlich von Cham gelegen am Hang des Galgenberges;
Südhanglage mit Blick in das Regental und die Stadt Cham-Zentrum;
angenehme, ruhige Wohngegend,
Das Stadtzentrum Cham kann in nur wenigen Minuten bequem mit dem Auto, City-Bus, Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden. Citybus-Haltestellen befinden sich 300 m entfernt. Ärzte, Krankenhaus sowie Geschäfte des tägl. Bedarfs befinden sich ca. 1 – 2 km entfernt. Zahlreiche renommierte Arbeitgeber sind in und um die Kreisstadt Cham angesiedelt.
Raumaufteilung: Die Wohnfläche von ca. 92 m² verteilt sich auf Wohn- und Schlafzimmer, Küche, Büro/Gäste, Bad/WC, Abstellr., Garderobe, Flur, Terrasse.
Der Wohn-, Koch-/Ess- und Schlafbereich haben direkten Zugang auf die großzügige Sonnenterrasse mit Blick in den Garten und das Regental.
Beheizung: Ölzentralheizung, Niedertemperatur,
Energieausweis: 77 kWh / (m²*a)
Bad/WC mit Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung, barrierefreie, großzügige Walk-In-Dusche mit Thermostatarmatur und Regenshower; hochwertige Markenarmaturen, Badezimmermöbel mit LED-Spiegelschrank, Unterschrank, Midischrank, Anschluß für Waschmaschine und Trockner,
Küchenanschlüsse für Einbau Küchenzeile (Länge bis 4,22 m) mit Dunstabzug nach außen vorbereitet
TV/Internet:
SAT-Empfang in WZ, KÜ, SZ;
Multimediaverteiler für schnelles Internet vorbereitet mit LAN-Verkabelung (RJ 45) zu jedem Raum (WZ, KÜ, SZ, Büro/Gäste, Bad), Glasfaser im Haus vorbereitet sobald in der Straße verfügbar;
gehobene Ausstattung an Steckdosen in den Räumen
Fenster: Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung mit Markenbeschlägen,
Hochwertige Eingangstür
helle Zimmertüren mit Edelstahldrücker
Bodenbeläge: hochwertige Fliesen und Laminatböden
Verbrauchserfassung: Wärmemengen- und Verbrauchszähler;
Besichtigungstermine: nach Vereinbarung
