Objekt: Einfamilienhaus in Massivbauweise im Musikerviertel wartet auf Sie und Ihre Familie. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie zu einem echten Highlight. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder, dank des Windfanges, auch mit zwei separaten Einheiten. Denken Sie heute schon an morgen; alle notwendigen Räume finden Sie auf einer Ebene im Erdgeschoss vor.
Der Eingangsbereich im Erdgeschoss ist mit Solnhofener Platten ausgelegt und dient als Verbindungsstück zwischen Küchen-/Essbereich und Schlaf-/Sanitärbereich. Durch die optimale Ausrichtung der angrenzenden Terrasse (stufenlos erreichbar) in Richtung Südwesten erhält die Diele Tageslicht von mittags bis abends und wird durch den repräsentativen, verklinkerten Kamin ergänzt.
Echtholzparkett und eine ca. 3m breite Fensterfront kennzeichnen das Wohnzimmer. Eine kleine Durchreiche zur Küche hilft im Alltag. Die Küche selbst ist ca. 11m² groß, mit einem PVC-Boden, Fenster in nordwestlicher Richtung und einer Speisekammer ausgestattet.
Im vorderen Teil des Erdgeschosses warten Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad auf neue Impulse.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Zimmer und ein Bad zur Verfügung.
Vom größten Zimmer können Sie auf einer im Jahr 1978 an der rückwärtigen Giebelseite nachträglich errichteten Loggia die Nachmittags- und Abendsonne genießen und ins Grüne blicken.
Insbesondere durch die bereits vorhandenen Leitungen kann im kleinen Zimmer eine Küche installiert werden, sodass eine separate Nutzung von EG und OG möglich ist. Das Badezimmer ist wandhoch gefliest und mit Dusche, WC und Bidet ausgestattet.
Alles, was Sie nicht tagtäglich benötigen, können Sie auf dem Dachboden, der großen Abseite im Obergeschoss oder im Keller unterbringen.
Mit fünf Räumen haben Sie im Keller mehr als genügend Abstellfläche. Nach erledigter Gartenarbeit können Sie die Dusche im Keller nutzen.
Der große Garten ist durch alten Baumbestand und viele Rhododendronbüsche von der Straße nicht einsehbar, sodass Sie Ihre Privatsphäre genießen können. Zur Bewässerung des Gartens steht Ihnen ein Brunnen zur Verfügung. An dem rückseitigen Giebel wurde, zeitgleich mit dem Anbau der Loggia, eine zweite Terrasse geschaffen.
Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit der Verkäuferin in gleicher Höhe abgeschlossen.
Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtümer vorbehalten.
Provision: Die Courtage für dieses Objekt beträgt 2,38% inkl. MwSt.
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