Preisinformation: 5 Tiefgaragenstellplätze
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und nachgefragten Wohnlage mit guter Infrastruktur. Die Fußgängerzone und der Bahnhof von Castrop-Rauxel sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, sowie ein Kindergarten und Schulen sind nur wenige Minuten entfernt. In der näheren Umgebung finden Sie Möglichkeiten zum Spazieren gehen oder E-Bike fahren.
Mit dem Pkw haben Sie eine gute Anbindung an die naheliegende Autobahnauffahrt, welche Sie in knapp 5 Minuten erreichen. Über die A2 gelangen Sie in Richtung Recklinghausen oder Dortmund.
Ausstattung: - Ca. 1028 m² Grundstück
- Ca. 1017,34 m² Wohnfläche
- Ende 2025 keine Sozialbindung mehr
- Baujahr 1977
- 5 Tiefgaragenstellplätze
- 5 Außenstellplätze
- 14 Wohnungen bereits saniert, mit neuen Badezimmer
- Teilweise vermietet
- Aufzug bis in den Keller
- Gaszentralheizung von 2008
- Kein Instandhaltungsrückstau
- Fassade könnte nach Absprache erneuert werden
Objekt: Das attraktive Mehrfamilienhaus mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1017,34 m² steht in zentraler Lage von Castrop-Rauxel auf einem ca. 1028 m² großen Grundstück. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und verfügt über einen Aufzug, welcher bis in den Keller reicht. In 14 der 20 Wohnungen wurden die Bäder bereits saniert. Die 20 Wohneinheiten teilen sich auf 3 Etagen auf.
Aktuell befinden sich die Wohnungen in Sozialbindung bis zum 31.12.2025. Die Miete liegt gerade zwischen 4,89 €/m² - 7,00 €/m², welche nach Ablauf der Sozialbindung angehoben werden kann. Zur jetzigen Zeit liegen die Mieteinnahmen bei ca. 55.000 € p.a. zzgl. der Stellplätze bei Vollvermietung von 3.120 € p.a. Durch das Ende der Sozialbindung Ende 2025, wäre eine Mietanpassung um 20 % realisierbar, um den Kaufpreisfaktor zu verbessern.
Alle Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, Küche, Bad und Balkon. Die beiden Penthouse Wohnungen außerdem über großzügige Dachterrassen. Zur Veranschaulichung dient die auf den Bildern gezeigte Musterwohnung, welche sich in dem Objekt befindet.
Die einzelnen Apartments haben neben den 2-Zimmern noch eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum und einen Balkon. Die Aufteilung der 20 Wohneinheiten lauten wie folgt.
- 6x 41,7 m² 2-Zimmerwohnungen
- 6x 44,7 m² 2-Zimmerwohnungen
- 6x 53,9 m² 2-Zimmerwohnungen
- Penthouse Wohnung 72,8 m² (erweiterbar um 13,81 m²)
- Penthouse Wohnung 55,2 m² (erweiterbar um 37,51 m²)
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Sonstiges: Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens
Mandy Faehrmann
Stichworte: vermietbare Fläche: 1.017,34 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 20, Anzahl Balkone: 20, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 20, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
