Objektbeschreibung: Das 1973 fertiggestellte Einfamilienhaus wurde individuell von einem Architekten geplant und wird durch die gelungene Raumaufteilung auch heute noch modernen Wohnansprüchen vollumfänglich gerecht. Die rund 175m² Wohnfläche verteilen sich hier auf das EG und das UG. Durch die leichte Hanglage (zum Garten abfallend) sind alle Wohn- und Schlafräume angenehm hell und bieten einen hervorragenden Ausblick in den gepflegten und professionell angelegten Garten.
Raumaufteilung EG:
- großer Wohnbereich mit Glasfront, offenem Kamin und offener Raumdecke bis unter das Dach
- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
- Küche mit kleinem Essbereich
- Elternschlafzimmer
- Hauptbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Eingangsbereich als großzügiger Flur mit Garderobenecke
- Abstellkammer
Raumaufteilung UG:
- 3 Kinder-/ Gästezimmer (jeweils mit Terrassentür zum Garten)
- ca. 25m² großer Hobbyraum mit Tageslicht und Heizung
- Duschbad
- überdachter Terrassenbereich (über eines der Kinder-/ Gästezimmer)
- Waschkeller, Heizungsraum, Abstell-/ Vorratsraum
Die unterkellerte Doppelgarage bietet im UG einen Wellnessraum mit Saune, Dusche und Ruhebereich. Ebenfalls unter der Garage befindet sich ein weiterer Lagerkeller.
Die Immobilie präsentiert sich, gemessen am Ursprungsbaujahr, gut gepflegt. Dennoch empfehlen wir aus energetischen Gründen einen Austausch der Fenster und den Austausch der über 20 Jahre alten Heizungsanlage.
Lagebeschreibung: Castrop-Rauxel, Ortsteil Frohlinde. Die Immobilie liegt in absolut bevorzugter Wohnlage am Ende einer kurzen Sackgasse. Die Umgebungsbebauung ist von wertigen Einfamilienhäusern und dem angrenzenden Golfplatz geprägt.
Ausstattung: - Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (Gas)
- großer, offener Kamin im ca. 36m² großen Wohnbereich
- 4 Schlafzimmer
- ein Hauptbad mit Wanne und Dusche im EG
- Duschbad im UG (aus Baujahr)
- Holzfenster mit Doppelverglasungen und Außenrollos (aus Baujahr)
- Gäste-WC im EG
- Balkon im EG (ca. 15m²)
- überdachte Terrasse im UG (ca. 15m²)
- Wellnessbereich mit Sauna
- Doppelgarage
- zwei Außenstellplätze vor der Garage
Preisinformation: 2 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Provision: 3,57% vom Kaufpreis als Käufercourtage
