Objektbeschreibung
Cashflow ab dem ersten Tag! Lukratives Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 6 Prozent Mietrendite.
Abgeschlossenheit und Aufteilungspläne sind vorhanden und genehmigt. Der notarieller Vollzug einer entsprechenden Teilungserklärung und damit die Aufteilung des Hauses in Eigentumswohnungen ist für den Käufer, falls gewünscht, kurzfristig und günstig möglich.
Alle Wohnungen und Läden sind langjährig und solide vermietet.
Der Anteil m² Wohnungen zu Gewerbe ist 76% zu 24%. Bei der Miete sind die Anteile Wohnungen zu Läden 67% zu 33%.
Die Jahreskaltmiete gesamt beträgt ca. 84.120 €
Die Wohnfläche der 6 Wohnungen beträgt in Summe gesamt ca.574qm. Die Fläche der zwei Läden im Erdgeschoss ist ca.183qm zuzüglich ca. 70 qm Lagerfläche im Keller für die Läden.
Die Fassade ist 2008 energetisch gedämmt worden, was auch der Energiewert mit niedrigen 90,7 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser für ein Haus mit Baujahr 1973 ausdrücklich beweist!
Das Flachdach ist in 2016 neu abgedichtet und verschweißt.
Außengesteuerte Brennwert-Erdgas-Zentralheizung von 2000.
Sie sind also für die Zukunft bestens gewappnet!
Cashflow ab dem ersten Tag möglich.
Raumaufteilung
Schauen Sie sich bitte bei den Bildern die Etagen-Grundrisse mit den Wohnungen und der zwei Läden (Gewerbe) an.
