Kurzbeschreibung: Einfamilienhaus (Doppelhaushälfte) in bevorzugter Wohnlage von Calw-Heumaden
Ausstattung: - Parkettboden im Wohn-/Essbereich und im Arbeitszimmer
- Kachelofen
- Fußbodenheizung in Diele, Küche und Badezimmer
- Öl-Zentralheizung aus 2009 mit 6.000 l-Öltank
- zwei Badezimmer
- Gäste-WC
- größtenteils Holz-/Alu-Isolierglasfenster
- Wintergarten mit Beschattung
- Einliegerwohnung mit gedämmter Kellerdecke
- Weinkeller mit Ziegelboden
- zwei Garagen mit elektrischem Torantrieb
- traumhafte Gartenanlage
- Wasseranschluss im Garten, Gartenbewässerungsanlage vorbereitet
- Terrassen
- Markise
- Kabel-BW-Anschluss
- Haus-Nordseite bereits gedämmt
- Außenbeleuchtung
Objekt: Wenn Ihnen eine bevorzugte, unvergleichliche und exklusive Wohnlage wichtig ist, dann erfüllen Sie sich jetzt Ihren persönlichen Wohntraum. Aufgrund der versetzten Bebauung fühlen Sie sich wie in einem freistehenden Haus!
Der Hauptzugang im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Garderobenbereich. Über eine Glastüre erreichen Sie die geräumige Diele, welche alle Räume verbindet. Herzstück der Fläche ist der großzügige, offene und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Ein Kachelofen sorgt für eine wohlige Atmosphäre, auch an kalten Wintertagen. Über eine bodentiefe Glas-Schiebetüre gelangt man direkt zur Loggia und dem nachträglich in Alu-/Glas-Konstruktion errichteten Wintergarten. Der Wintergarten verfügt über eine elektrische Heizung sowie eine elektrische Beschattung. Neben einem Arbeitszimmer ist das Erdgeschoss mit einer separaten Toilette und einer geräumigen Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum ausgestattet. Von diesem ist ein Zugang zum hinteren Gartenbereich, ebenfalls mit Terrassenfläche, vorhanden.
Über ein offenes und in den Wohnraum integriertes Treppenhaus gelangen Sie in die Räume im Dachgeschoss. Die Treppenstufen sind mit Naturstein belegt. Dank einer Lichtkuppel ist auch dieser Bereich natürlich belichtet. Der Flur und das moderne, separate WC mit separatem Bidet wurden im Jahr 2015 neu saniert. Der Boden wurde mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik belegt. Das Badezimmer aus dem Ursprungsbaujahr ist mit zwei Waschbecken, einer Dusche mit Echtglas-Duschkabine und einer Badewanne ausgestattet. Insgesamt sind drei separate Zimmer vorhanden. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen Zugang zur riesigen, teilüberdachten Dachterrasse mit unvergleichlichem Panoramablick.
Das Gartengeschoss verfügt über eine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit eigener, überdachter Terrasse mit Garten- und Teichblick, ein separates Badezimmer sowie vorbereiteter Küche. Des Weiteren sind in diesem Geschoss großzügige Nutzflächen wie ein Hobbyraum, Abstellflächen und die Haustechnik untergebracht. Ein Kellerraum wurde mit einem Ziegelboden ausgestattet und eignet sich daher klimatisch hervorragend für die Lagerung von Wein und Lebensmitteln.
Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen, jeweils mit elektrischem Torantrieb, zur Verfügung sowie zusätzlich ein Außenstellplatz. Öffentliche Parkplätze sind direkt angrenzend.
Der Bereich für die Mülltonnen wurde mit hochwertigen Granit-Stelen eingefriedet.
Die traumhafte Gartenanlage inkl. Bepflanzung wurde professionell von einem Landschaftsgärtner erstellt und verfügt über einen ebenen Gartenbereich über den Garagen, einem Quellstein inkl. Bachlauf und Natursteinmauern. Eine Beleuchtung inkl. Gartenstrom ist vorhanden. Für eine einfache Bewässerung wurden Tropfschläuche verlegt, der Bewässerungscomputer ist im Preis enthalten.
Das Haus befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. In den vergangenen Jahren wurden bereits umfangreiche Investitionen in die Gebäudesubstanz getätigt:
- Austausch der Heizung ca. 2009
- Erneuerung der Garagentore ca. 2012
- Austausch der Fenster in Holz-/Alu-Isolierglasfenster ca. 2009
- Dämmung der Nordseite ca. 2009
- Sanierung WC im Dachgeschoss ca. 2015
- Fliesenarbeiten im Flur ca. 2015
Lassen Sie sich von dieser Immobilie begeistern! Gerne stehe ich Ihnen für eine Besichtigung zur Verfügung.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2009
Provision: 4,76 % inkl. MwSt.
