Objektbeschreibung: Das außergewöhnliche, stilvolle Einfamilienhaus bietet Ihnen eine Vielzahl an Gestaltungsmöglichkeiten. Mit seinen liebevollen Ausstattungsdetails sprüht es vor Charme und Ambiente.
Das Erdgeschoss, mit rund 150 m² Wfl., wurde von den früheren Eigentümern zu zweit genutzt.
Im gesamten Erdgeschoss sind Solnhofener Fliesen verlegt, bis auf das Schlafzimmer, welches mit Parkettboden ausgestattet ist. Für warme Füße sorgt die Fußbodenheizung.
Der sonnendurchflutete Wohn-Essbereich hat einen wunderschönen Wintergarten (mit Beschattung), welcher Ihnen einen tollen Ausblick in den gepflegten Garten bietet. Im Wohnbereich gibt es einen großen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt. Er hat ein Kaminfenster, sodass Sie die Flammen sehen, was die Romantiker unter Ihnen sicher zu schätzen wissen.
Vom Wintergarten haben Sie Zugang zu Terrasse und Garten.
Im Eingangsbereich, mit Diele und Gardarobe, grenzt ein Gäste-WC an. Dies ist in grau-rot gehalten und mit WC sowie Urinal und Waschbecken ausgestattet.
Weiter gibt es angrenzend an den Flur einen großzügigen Abstellraum (Speis), mit Waschmaschinen-anschluss.
Die schöne Wohnküche, mit Einbauküche, bietet ausreichend Platz für einen integrierten Essbereich. Die Einbauküche gehört zur Ausstattung und steht dem Mieter zur Nutzung zur Verfügung.
Das geräumige Schlafzimmer, mit bodentiefen Fenstern, kann mit großen Schränken bestückt werden. Der Kalkputz in diesem Raum sorgt für gesunden Schlaf und gutes Raumklima.
Das zeitlos gestaltete Tageslichtbad ist in weiß gehalten und mit Wanne, Dusche, Doppel-Waschbecken, Bidet und Badmöbeln ausgestattet.
Die Einliegerwohnung mit ca. 100 m² Wfl. kann individuell genutzt werden. Ob Gäste, Teenager, Oma-Opa oder Arbeitsbereich - hier ist für jeden Anspruch eine Möglichkeit.
Die ELW hat einen eigenen Eingang. Bei Bedarf kann eine Küche angeschlossen werden. Es gibt insgesamt drei Zimmer, mit Parkettboden sowie ein Bad mit Dusche, WC, Urinal und Waschbecken.
Weiter gibt es im Untergeschoss einen geräumigen Keller und den Heizungsraum. Hervorzuheben ist ein Biokeller, in welchem sich hervorragend Lebensmittel und Getränke lagern lassen.
Der Garten, mit Zisterne, ist liebevoll gestaltet und lädt zum Relaxen ein. Auf der Terrasse gibt es eine elektrische Markise. Die Fenster verfügen über elektrische Rollos, im EG mit Zeitschaltuhr.
Die im Haus befindlichen Möbel können auf Wunsch verbleiben.
Weiter gehört eine große Doppelgarage, mit direktem Zugang zum Haus und elektrischem Tor zum Anwesen. Glasfaseranschluss ist vorhanden und muss bei Bedarf vom Mieter angeschlossen werden.
Lagebeschreibung: Sie wohnen am Ende einer Stichstraße, in absolut ruhiger Wohnlage, umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern und Gärten.
Das Haus wurde am nordöstlichen Ortsrand des Marktes Cadolzburg erbaut. In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Cadolzburg hat rund 11.500 Einwohner und liegt im Landkreis Fürth. In kurzer Fahrzeit erreichen Sie die B14 und die B8. Hier sind Sie gut in Richtung Fürth und Nürnberg angebunden.
Cadolzburg hat Bahn- und Busanbindung in Richtung Nürnberg, Fürth, Zirndorf und Langenzenn.
Vor Ort gibt es beste Infrastruktur, ärztliche Versorgung, Grundschule und Kindergärten und -tagesstätten. Weiterführende Schulen im Umkreis erreichen Ihre Kinder bequem mit dem Schulbus.
Rings um Cadolzburg erwarten Sie eine Vielzahl an Wander- und Radwegen. Genießen Sie die schöne Umgebung mit viel Grün und Natur. Ein guter Standpunkt für naturverbundene Menschen, welche dennoch die Nähe zur Stadt bevorzugen!
Ausstattung: Besonderheiten:
- freist. EFH mit ELW (eigener Eingang)
- Solnhofener Fliesenboden, Parkettboden, mit Fußbodenheizung
- Wintergarten mit Beschattung
- Kachelofen mit Kamin (sichtbare Flamme)
- elektrische Markise
- elektrische Rollos mit Zeitsteuerung
- Einbauküche
- Schlafzimmer mit Kalkputz (tolles Raumklima)
- bestehende Möblierung kann auf Wunsch verbleiben
- Küchenanschluss in der ELW möglich
- ELW mit eigenem Eingang
- Biokeller
- Zisterne
- Doppelgarage mit Zugang zum Haus und elektrischem Tor
- Glasfaseranschluss möglich
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Essbereich (ca. 40 m²) mit Wintergarten (ca. 20 m²), Wohnküche (ca. 19,5 m²), Schlafzimmer (ca. 21 m²), Tageslichtbad (ca. 12 m²), Gäste-WC (ca. 2,5 m²), Diele (ca. 13 m²), Flur (ca. 5 m²), AR/Speis (ca. 6 m²), Windfang (ca. 8 m²);
Untergeschoss/ELW: Flur (ca. 5 m²), Raum mit eigenem Eingang und Küchenanschluss/Waschraum (ca. 11,5 m²), Zimmer 1 (ca. 35 m²), Zimmer 2 (ca. 20 m²), Zimmer 3 (ca. 21 m²), Bad (ca. 4,5 m²), Vorraum (ca. 3,5 m²); Kellerraum; Biokeller (ca. 20 m²);
Dachgeschoss: nicht ausgebaut - Abstellfläche
Alle Angaben stammen vom Vermieter, für deren Richtigkeit wir keine Haftung übernehmen-Irrtum uns Zwischenvermietung bleiben vorbehalten; Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin. Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre Telefonnummer mit. Vielen Dank!
