Objektbeschreibung: Eine traumhafte barrierefreie 4 ZW mit Terrasse und Garten in einer schönen abgeschlossenen Wohnanlage mitten in Cadolzburg. Die Wohnanlage wurde von uns teils bereits energetisch saniert und verkauft, mit dem 2 Bauabschnitt wurde bereits 2023 begonnen.
Der 2 Bauabschnitt besteht aus 3 separaten Wohneinheiten mit 2 separaten Eingängen. Die angebotene Einheit verfügt über eine Terrasse und einen kleinen Garten, der zusätzlich zur Wohnung gehört. Das Objekt befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Cadolzburg und wird daher gesondert besteuert. Ein Sanierungsmaßnahmenvertrag ( §7h, 10f, 11a) wurde zwischen Stadt Cadolzburg und dem Bauträger abgeschlossen und führt dadurch zu einem enormen Steuerersparnis für den Erwerber. SanierungsAfa ist sowohl für Eigennutzer wie auch für Vermieter interessant. Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne.
Die alte Werkstatt wurde von uns komplett entkernt und wird hochwertig energetisch saniert (KFW85) und darf im Juli 2024 bezogen werden.
Ausstattung: Wunderschöne großzügige 4 Zimmerwohnung mit einer großen Terrasse und einem kleinen Garten verfügt über einen separaten Zugang und ist direkt vom Parkplatz begehbar.
Die Wohnung ist großzügig geschnitten und verfügt über eine Fussbodenheizung, hochwertigen Eichen Parkettboden, ein Gäste WC, ein großzügiges Bad mit Dusche und Wanne. Eine integrierte Speisekammer in der Küche und viele schöne außergewöhnliche Details. Da wir uns noch in der Anfangsphase befinden, dürfen die neuen Bewohner noch viele eigene Ideen verwirklichen. Grundriss nach eigenen Bedürfnissen anpassen und frei auf 120 qm planen. Dafür sind wir offen ! Sprechen Sie mit uns, wir freuen uns auf Ihre Ideen. Die Wohnung befindet sich im EG und ist barrierefrei und bequem vom Parkplatz begehbar.
Lagebeschreibung: Der Markt Cadolzburg profitiert von seiner günstigen Lage am Rande des Ballungszentrums Nürnberg/Fürth/Erlangen.
Im Umkreis der Immobilie befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf (Discounter, Getränkemarkt, Apotheke, Bäcker, etc.) und auch diverse Arztpraxen. Über die Bahn ist Cadolzburg an das Fernverkehrsnetz der DB angeschlossen. Genauso günstig stellt sich die Anbindung an das Straßenverkehrsnetz dar. Über die Autobahn und die einzige regional bedeutsame Nord - Süd Verbindung verfügt Cadolzburg über eine zentrumsnahe Lage, die für Pendler aber auch für Schüler, die weiterführende Schulen besuchen, von wesentlicher Bedeutung ist.
Cadolzburg verfügt mit seinen Schulen - zwei Grund-, einer Mittel- und einer Förderschule - sowie seinen Kindergärten, Kinderkrippen und Horteinrichtungen über ein überdurchschnittliches Angebot für Bildung und Kinderbetreuung. Nicht zuletzt diese Faktoren machen Cadolzburg zu einem attraktiven Ort für junge Familien, die hier ihren Lebensmittelpunkt sehen.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1, Barrierefrei, Garten, Terrasse, Wärmepumpe, energetische Sanierung, SanierungsAfa, Denkmal AfA, KFW85, EG, Wintergarten, Speisekammer, Abstellraum
Provision: provisionsfrei
