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Ca. 4,5 % ige Kapitalanlage, direkt in der Altstadt gelegen, kleines 2 Familien-Wohnhaus mit Gewerbefläche im Erdgeschoss.

350.000 €

Festpreis

15.07.2025

88045 Friedrichshafen

Die Bodenrichtwerte liegen Stand 01.01.2024 bei 1.800 €/m².
Somit Grundstücksanteil alleine ca. 180.000 €.

Aufteilung:
Erdgeschoss ADFC ca. 53 m² Büro, OG ca. 53 m² 2-3 Zimmer-Wohnung,
DG ca. 42 m² 2-3 Zimmer-Wohnung.

Das Haus ist komplett vermietet, Bruttoeinnahmen p. a. 19.080 €.
Kaltmieteinnahmen ca. 1.340 € monatlich, p. a. ca. 16.080 €.

Renovierung in 2004:
Fenster, Heizung 19 kw Brennwert, Elektrik, Bad, Türen,
Brauchwasserspeicher 300 Liter 2019.

Keine Stellplätze, kein Balkon, kein Garten.
Das Haus ist voll unterkellert.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche148,00 m²
- Grundstücksfläche98,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungKeller
Baujahr1956
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseG
- Energiebedarfskennwert211 kWh/m²a
- Ausstelldatum07.04.2025
- Gültig bis07.04.2035

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